婚前首付婚后还贷，房子到底归谁？
最近收到不少粉丝私信问婚前买房的事。说白了就是一方婚前交首付贷款买房，婚后夫妻一起还贷，结果闹离婚了房子怎么分。这问题确实让人头疼。
我翻了下民法典最新规定。婚前买的房属于个人财产没错。但婚后还贷部分和房子增值部分，另一方有权分走一半。这个坑我见过太多人栽过。
举个例子。小王婚前贷款买套房，首付30万，贷款70万。婚后和老婆一起还了20万。离婚时房子涨到200万。老婆能分走的可不是20万，而是(20万还贷+房子增值部分)的一半。
具体算法挺复杂。要算出共同还贷部分占总房价比例，再乘以离婚时房子市值。我之前帮粉丝算过，光公式就写了半页纸。所以千万别自己瞎算，找专业律师最靠谱。
怎么证明婚后还贷是夫妻共同财产？
关键证据要保存好。婚后工资卡还贷记录必须留着。现在很多人用支付宝自动还款，这个记录更要截图保存。我见过有人因为删了手机记录，最后没拿到补偿。
还贷账户最好用夫妻共同账户。要是用婚前个人账户还贷，得证明钱是夫妻共同财产。不然法院可能认定是个人还款。这个细节90%的人都不知道。
有意思的是，有些老司机会故意用婚前账户还贷。想着离婚时少分点。但其实法院会查资金来源。要是发现婚后收入都进了这个账户，照样要分。
装修款和提前还贷能多分吗？
粉丝总问装修能不能多分。说实话，装修很难证明具体金额。除非有正规发票和转账记录。很多人拿现金装修，最后啥证据都没有。
提前还贷更麻烦。婚前贷款婚后提前还清，房子还是个人财产。但要证明还款资金来源是个人婚前财产。这个操作风险很大，搞不好反而要多分。
我踩过的坑是：有粉丝用年终奖提前还贷，结果年终奖是婚后发的。法院认定属于夫妻共同财产，白忙活一场。
律师不会说的3个实操建议
第一，婚前买房最好签协议。写清楚婚后还贷比例和补偿方式。别觉得伤感情，真出事连协议都没有更伤。
第二，还贷必须用共同账户。个人账户还贷太容易扯皮。上次有粉丝用老婆卡还贷，离婚时老婆说不知道，直接黑了20万。
第三，别信"假离婚真买房"。现在查得严，假离婚后买房可能被认定为夫妻共同财产。去年就有客户因此损失上百万。
最后提醒大家。法院判决要考虑照顾子女女方原则。就算房子判给男方，女方带着孩子没地方住，也可能判男方给补偿。
说白了婚前买房婚后还贷，离婚时不是简单五五分。要算还贷比例、增值部分、贡献大小。建议早点咨询专业律师，别等离婚才着急。
我写这篇文章就是不想让大家踩坑。毕竟房子是大事，分不好能闹几年官司。有问题可以私信问我，别自己瞎琢磨。
