房价暴跌传言满天飞
最近后台私信炸了。好多粉丝问2030年房价会不会大崩盘。说真的，这种问题我见多了。每次市场调整，"房价要崩"的声音就特别响。
其实呢，我做过7年财经观察。这种预言我听得耳朵都起茧子了。2014年说崩，2018年说崩，去年还在说崩。结果呢？市场该咋走还咋走。
所以今天咱就聊聊2030年房价到底咋样。别被网上那些标题党骗了。
人口拐点才是关键
说白了，房价长期走势看人口。我查了最新数据。中国人口去年开始负增长了。这可是几十年头一遭。
城镇化率现在65%左右。专家说到2030年可能到75%。但增速肯定放缓。买房的人少了，需求自然下降。
不过呢，一线和强二线还是有人口流入。三四线就难说了。有些地方房子比人多，你说能不跌吗？
我在文章里写过。去年去某三线城市调研。发现有些楼盘入住率不到三成。这种地方房价想稳住都难。
政策工具箱没见底
很多人担心政府不管房价了。我看是想多了。房地产还是经济支柱呢。
最近各地都在松绑限购。有的直接发补贴。有的降低首付比例。政策工具箱里好东西多着呢。
话说回来，"房住不炒"的基调不会变。但政府也不想看到市场硬着陆。真要大跌，肯定出手救。
我踩过坑。2015年就觉得房价要崩。结果赶上政策刺激，差点踏空。所以啊，别跟政策对着干。
区域分化越来越明显
2030年房价不可能全国一起跌。核心城市和普通城市差别会更大。
一线城市好地段的房子还是"下蛋鸡"。租售比看着低，但流动性好。真要卖，几天就能出手。
但有些远郊盘和小城市房子。可能慢慢变成"漂单"。挂出去几个月没人问。这趋势已经开始了。
我有个粉丝去年在鹤岗买了房。总价才几万。但想转手？根本找不到接盘侠。这就是典型的流动性风险。
别指望暴跌抄底
很多人等着房价腰斩再入场。我看悬。真要大跌，信贷收缩。到时候你想买房，银行都不放贷。
说个现实的。2022年有些地方房价跌了20%。但成交量也腰斩了。想卖的卖不掉，想买的贷不到款。
在我看来，刚需该买还得买。投资的话得精挑细选。别想着抄底，能稳稳跑赢 inflation 就不错了。
我经常跟粉丝说。买房不是买白菜。得看自己需求。结婚要住？孩子要上学？这些比猜房价重要多了。
资产配置别全押房产
最后说个真心话。2030年房地产在家庭资产中比例肯定会降。但不会归零。
建议大家资产配置多元化。别把所有钱都投房产。基金、股票、保险都配点。
复利效应很神奇。我有个客户十年前开始定投指数基金。现在收益比房子还稳。
话说回来，房子还是有居住属性的。暴跌？不太可能。但普涨时代确实过去了。大家得适应"窄幅"震荡的新常态。
记住啊，别被"割韭菜"。市场恐慌时别乱跟风。政策底和市场底往往差很远。
2030年的事谁说得准呢？但有一点我很确定：刚需不用等暴跌，投资需更谨慎。这就是我的观点。
