最近有不少粉丝问我公积金贷款的问题。特别是"公积金贷款80万30年月供多少"这个问题，问的人特别多。看来大家最近都在考虑买房大事啊。
我干了7年金融观察。今天就来聊聊这个热门话题。顺便说说我自己踩过的坑。希望对你们有帮助。
2024年公积金贷款利率最新情况
根据最新政策。5年以上公积金贷款利率是2.85%。这利率从2024年5月18日开始执行。比商业贷款便宜多了。
我记得去年这时候利率还高一点。当时有粉丝没赶上好时候。现在想想真是可惜。公积金贷款就是香。利率低还能省不少钱。
不过要提醒大家。不同城市政策有差异。有些地方额度有限制。比如北京上海额度高点。三四线城市可能卡得严。
80万30年月供到底要还多少
直接上干货。80万公积金贷款。30年期限。按2.85%算。月供是3314元左右。
总利息要还39万多。加起来一共119万多。听起来不少。但比起商业贷款已经省太多了。
我有个朋友去年办的。当时利率还高。他80万贷款月供要3400多。多出近100块。30年就是3万多啊。这可不是小数目。
计算公式其实挺简单。等额本息月供 = [本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。月利率就是2.85%除以12。
说实话。很多人连这公式都看不懂。我建议直接用银行APP算。方便又准确。
等额本息和等额本金怎么选
这是个老问题。但很多人还是搞不清。等额本息月供固定。前期利息多。本金少。等额本金月供递减。前期压力大。
在我看来。普通上班族选等额本息更合适。月供稳定好规划。不会哪个月突然没钱。
但如果你收入高。想早点还清。等额本金也不错。不过前期压力确实大。我见过有人选了结果月月"割韭菜"。
话说回来。公积金贷款选等额本息的占大多数。毕竟压力小。适合长期持有。
申请公积金贷款的坑
这里我要说点真心话。申请公积金贷款。很多人栽在材料上。
常见问题有：缴存时间不够。异地缴存难办理。夫妻双方额度算不清。更有甚者。连自己公积金余额都不知道。
还有一点要注意。有些银行会设隐形门槛。比如要求流水是月供两倍。这个很多人被"套牢"了都不知道。
我建议提前半年查好政策。别等到签约才发现问题。那才叫一个尴尬。
我的实用建议
最后给点实在建议。公积金贷款要趁早办。利率说变就变。
能用足额度就用足。毕竟这是最便宜的钱。别傻乎乎全用商业贷款。
还有。别光看月供。要考虑总成本。有些人只盯着月供低。结果总利息多出一大截。
其实呢。买房是大事。贷款更要谨慎。我见过太多人因为算不清月供。结果"踏空"好房源。
说白了。80万贷款月供3300多。压力不算大。但也要量力而行。别让房贷压得喘不过气。
希望这篇文章能帮到你。要是还有不清楚的。欢迎留言问我。毕竟买房是大事。咱们得把每一步都走踏实了。
