REITs打新热潮，但千万别盲目跟风
最近REITs打新特别火。好多粉丝问我能不能参与。说实话，REITs确实是个不错的投资工具。但打新的时候，有些坑真的不能踩。
我看过太多人亏钱了。有些人一看到"打新"两个字就冲进去。结果呢？套牢的套牢，割韭菜的割韭菜。说白了，REITs打新不是闭着眼睛买就能赚钱的。
最忌讳：不了解底层资产就下手
很多小白看到REITs就以为是稳赚不赔的。其实呢？REITs背后是房地产项目。你得知道它投的是什么。
写字楼？商场？还是高速公路？不同资产风险差很多。有些项目位置偏，租客少，现金流不稳。这种REITs打新，长期可能不赚钱。
记住：REITs不是股票，它的收益主要靠租金分红。 不看底层资产就打新，等于蒙眼走路，迟早摔跟头。
最忌讳：只看预期收益率，忽略风险
销售总说"年化5%-8%"，听着很诱人。但你得问清楚，这收益率怎么算出来的？有没有可能达不到？
REITs的收益不是 guaranteed 的。市场不好，租金收不上来，分红就少了。更别说有些项目还带杠杆，风险更大。
我见过有人因为高收益冲进去，结果第一年就"破位"。预期收益和实际收益差一大截，心里落差太大。
最忌讳：all in，不搞资产配置
有些人攒了点钱，全押在REITs打新上。这太危险了。
REITs只是资产配置的一部分。你得考虑流动性、风险承受能力。要是全投REITs，万一市场调整，想跑都跑不掉。
说白了，鸡蛋不能放一个篮子里。REITs打新可以参与，但别超过你总投资的20%。这样即使踩坑，也不至于伤筋动骨。
最忌讳：忽略费用和锁定期
REITs打新不是零成本。认购费、管理费、退出费，七七八八加起来不少。有些产品锁定期长达5年，中间急用钱也拿不出来。
我踩过坑。之前参与一个REITs，以为收益高就冲了。结果发现锁定期太长，手续费又高。想退出时发现已经亏了。
打新前一定要看清楚合同。 别被高收益冲昏头，忽略了这些细节。毕竟羊毛出在羊身上。
最忌讳：盲目跟风，不做独立判断
最要命的是，看到别人打新赚钱，自己也跟着冲。社交媒体上一堆"稳赚"的帖子，其实很多是"老鼠仓"或者利益相关方在推。
REITs打新不是炒短线。它更适合长期持有收分红。如果抱着"炒一波就跑"的心态，很容易"踏空"或者"漂单"。
我觉得，投资REITs要有点耐心。别被短期波动影响。看好底层资产，长期持有，才能吃到"下蛋鸡"的红利。
最后说两句
REITs打新不是不能参与。但一定要做足功课。别被高收益迷惑，要看清风险。
记住，投资没有稳赚不赔。REITs再稳，也有市场周期。该"割肉"时就割肉，该"捂住"时就捂住。
现在市场波动大，打新更要谨慎。别急，机会多的是。先把功课做足，再决定要不要上车。毕竟，保本才是第一要务。
