丧偶后房产处理，先搞清产权性质
夫妻一方走了，房子怎么分？这是很多人头疼的问题。我干了7年金融，见过太多家庭因为这事闹得不可开交。
首先得弄明白，这房子是婚前财产还是婚后买的。婚前买的，一般算个人财产。婚后买的，就算夫妻共同财产。除非有特别约定。
很多粉丝问我，房产证上只写了一个人的名字怎么办？说白了，这不重要。婚后买的，就算证上只有一个人名字，也是共同财产。这是《民法典》规定的。
注意了，如果是拆迁房、房改房，情况可能更复杂。这些房子往往有特殊政策，不能简单套用普通商品房的规则。
有遗嘱和没遗嘱，差别太大了
遗嘱是关键。如果有遗嘱，就按遗嘱来。但很多人临走前根本没立遗嘱，这就麻烦了。
没遗嘱的话，走法定继承。第一顺序继承人是配偶、子女、父母。他们平分该继承的部分。
举个例子，夫妻婚后买了套房，价值300万。一方去世，这套房先分一半给在世配偶，剩下150万由配偶、子女、父母平分。
很多人以为房子全是自己的，结果继承时发现要分给别人。这就叫意外"被分产"。
房产过户，手续不能少
处理房产得先办继承权公证。带上死亡证明、结婚证、房产证这些材料去公证处。
现在有些地方推行"继承一件事"服务，能省不少事。但各地政策不一样，最好先打12348法律援助热线问问。
过户时要交税费。契税、个税这些，根据不同情况，有的能减免。比如继承住房，契税是免的。但要是以后卖房，可能要交20%的个税。
提醒大家，别信那些说能"快速过户"的中介。我见过有人被坑，花了冤枉钱还办不成事。
特殊情况下，问题更棘手
如果房子还在还贷，麻烦更多。银行不会因为房主去世就停贷。继承人得继续还，或者跟银行商量转贷。
更头疼的是，如果有多套房产。有些地方已经开始试点房产税了。继承多了，以后可能要交不少税。
还有一种情况，夫妻闹离婚，还没办完手续人就走了。这时候房子怎么分？这得看法院判决到哪一步了。
令人担忧的是，很多人以为房子肯定归自己。结果处理时发现，对方父母也有份。这就容易产生纠纷。
给你的实用建议
第一，赶紧查查房产性质。去不动产登记中心拉个档案，花不了几个钱。
第二，尽快办继承手续。拖得越久越麻烦。我见过拖了十年的，最后还得打官司。
第三，考虑长远。如果房子多，可能要调整资产配置。留着收租？还是卖掉？得想清楚。
最后说一句，这事真不能拖。拖着不办，以后卖房、抵押都会受影响。我见过有人想贷款，结果发现房产有纠纷，银行直接拒了。
处理这种事，最好找个靠谱的律师。别为了省那点律师费，最后吃大亏。记住，在法律面前，感情用事解决不了问题。
