别被忽悠了！不网签≠一定能退房
最近好多粉丝私信问我。说房子还没网签能不能退。我一看这问题就知道又被割韭菜了。说白了，不是房子不网签就都能退。这话太坑人了。我做房产金融七年。见过太多人栽在这上面。其实呢，退不退得了要看具体情况。不能一概而论。你以为不网签就能随便退？太天真了。
这几种情况，不网签也能顺利退房
第一种情况。开发商没拿到预售许可证就卖房。这是硬伤。你完全有权退房。开发商还必须退钱加利息。这叫法定退房事由。
第二种情况。合同里写了能退的条款。比如面积误差超过3%。或者开发商擅自改规划。这些都算数。哪怕没网签。你也占理。
第三种情况。开发商一房多卖。或者把房子抵押了不告诉你。这叫欺诈。你赶紧跑。别犹豫。能退就退。
有意思的是。很多开发商会玩文字游戏。把合同写得模棱两可。所以签合体前一定要看仔细。别光听销售忽悠。
你以为能退，其实要赔钱
最坑的是这种情况。你自己不想买了。随便找个理由要退房。这时候开发商会甩出认购协议。说你违约要扣钱。
我在帮粉丝处理退房时。发现90%的人栽在这点上。你以为没网签就能全身而退？大错特错。
定金基本拿不回来了。有的还要赔违约金。说白了。签了认购协议就等于套牢了。想跑？没那么容易。
令人担忧的是。很多中介忽悠客户。说"不网签随时能退"。这纯属放屁。他们就是想让你交定金。割韭菜嘛。
老司机教你正确退房操作
第一。马上翻出你签的所有文件。看有没有退房条款。重点关注定金罚则。
第二。收集证据。开发商违规的证据最管用。比如没预售证。或者虚假宣传。
第三。别自己硬刚。找专业律师。我之前有个粉丝。自己跟开发商谈。差点被坑20万。
第四。如果确定要退。态度要坚决但别发火。开发商吃软不吃硬。我见过太多人因为吵架把事情搞砸。
顺便说一句。网签流程很重要。别嫌麻烦。早签早安心。有人说"网签留程太复杂"。其实就那么几步。比退房简单多了。
最后掏心窝子的话
房子不是股票。不能说割就割。更不是基金。想赎回就赎回。这可是大额资产配置。千万马虎不得。
从我处理的案例看。80%的退房纠纷。都是因为前期没搞清楚规则。话说回来。买房前多问问专业人士。能省不少麻烦。
记住：不网签不是退房护身符。关键看有没有正当理由。别等交了钱才后悔。那会儿哭都来不及。
最近楼市政策变化大。有啥不懂的随时问我。别被中介当小白鼠割了韭菜。咱们普通人买房不容易。每一步都得走稳了。
