房产评估费到底怎么算
最近有粉丝问我。60万的房子评估费要花多少。这个问题问得挺实在。毕竟买房是大事。评估费虽然不多。但谁也不想被坑。
房产评估费不是固定金额。它跟房子总价挂钩。一般来说。评估机构按房子评估价的一定比例收费。比例大概在0.1%到0.5%之间。
不同地方标准不一样。有的城市便宜点。有的贵些。银行指定的评估公司收费也不同。我之前踩过坑。差点多花了好几百。
60万的房子。按最低0.1%算。评估费600块。按最高0.5%算。就是3000块。大部分情况在1000到2000之间。
有些中介会说评估费是固定的。别信。这是忽悠外行的。评估费必须按比例收。这是行业规矩。
银行指定评估公司收费高
重点来了。很多人不知道。银行指定的评估公司往往收费更高。他们跟银行有合作。报价能高30%左右。
我去年帮朋友办房贷。60万的房子。银行推荐的评估公司要收2500。我自己找的只要1500。直接省了1000块。
所以别急着用银行推荐的。多问几家评估公司。价格能谈下来。有些公司还能打折。特别是熟人介绍。
但要注意。太便宜的别选。低于500的肯定有问题。这种评估报告银行可能不认。到时候耽误事。
哪些情况能省评估费
有些特殊情况可以省下这笔钱。比如首套房。或者公积金贷款。有些银行对60万以下的房子免评估费。
还有种情况。二手房交易。如果买卖双方都同意。可以不做评估。直接按合同价走。但风险自己担。
公积金贷款比较省心。很多地方直接用公积金中心的评估价。不用额外花钱。但商业贷款基本都要评估。
话说回来。评估费其实不算大头。但积少成多。省下的钱买点好菜不香吗。
这些坑千万别踩
评估行业也有老鼠仓。有些中介和评估公司串通。故意抬高评估价。这样能多收手续费。
还有一种情况。评估价比实际低。导致贷款额度不够。这时候只能补首付或者换银行。
我见过最离谱的。60万的房子评估出50万。买家差点踏空。最后只能重新找评估公司。
建议提前了解市场价。心里有数。别等评估结果出来才慌。毕竟房子是大事。多花点时间研究值当。
最后说点实在话
60万的房子评估费。正常花销1000到1500。超过2000就该问问为啥了。
其实呢。这钱花得值。评估能发现房子潜在问题。比如产权纠纷。或者违建风险。
但别当韭菜被割。多比较几家。问清楚收费明细。该砍价就砍价。
说白了。买房不容易。每一分钱都得花在刀刃上。评估费虽小。但也得精打细算。
有啥不清楚的。评论区喊我。我尽量帮忙解答。毕竟踩过的坑。不想让大家再踩一遍。
