父亲去世母亲健在，房产继承流程全解析
最近收到粉丝留言：父亲没了，母亲还在，怎么继承房产？这个问题很实际。不少朋友都遇到类似情况，心里没底。
说实话，这种情况很常见。父亲去世，母亲还在世，房产怎么分确实让人头疼。我帮不少粉丝处理过类似问题，踩过坑也小编建议了些经验。
首先得明确一点。房产不一定是子女的。如果房子是父母婚内买的，属于夫妻共同财产。父亲那份可以继承，母亲那份还在她手里。
令我惊讶的是，很多人以为父母一方去世，房子自然归另一方。其实不是这样。父亲那部分房产，属于遗产，需要走继承程序。
说白了，要分三步走。第一步确认房产性质。婚内买的算夫妻共同财产。父亲去世，他的50%算遗产。第二步看有没有遗嘱。有遗嘱按遗嘱办。没遗嘱就法定继承。
法定继承顺序是配偶、子女、父母。父亲去世，母亲、子女、祖父母（如果在世）都有份。但祖父母一般年纪大，可能先于父亲去世。
很多粉丝问我：母亲还在，我们做子女的能直接过户吗？答案是否定的。必须走正规流程。不然可能被认定为无效，以后麻烦更大。
办理继承手续要准备这些材料
办理房产继承，材料很关键。身份证、户口本、死亡证明、房产证一个都不能少。死亡证明去派出所开。房产证要原件。
如果父亲有遗嘱，必须提供。没有的话就按法定继承。法定继承要所有继承人到场。母亲、兄弟姐妹都要签字确认份额。
我见过太多人因为材料不全跑好几趟。建议提前打电话问清楚当地不动产登记中心的要求。不同城市可能有差异。
有个细节要注意。继承房产暂时不用交契税。但以后出售时，可能按继承时的评估价算差额。这点很多人不知道，容易被坑。
几种常见情况的处理方法
第一种情况，父母只有夫妻俩名字。父亲去世，母亲还在。这时候要先做继承公证。母亲和其他继承人协商好，确定各自份额。
第二种情况，房产证上有父亲和子女名字。这种简单些。子女那份不动，父亲那份作为遗产处理。
第三种情况最麻烦。父母没遗嘱，子女多，意见不统一。这时候容易"割韭菜"。有些人想多占份额，闹得家里不和。
建议这种情况早点协商。实在谈不拢，只能走法律程序。但打官司耗时耗力，我见过最长拖了两年多。
有个冷知识。继承房产不需要先还清贷款。但银行会要求变更借款人。如果母亲年纪大，可能不符合条件，需要提前规划。
避免踩坑的实用建议
说实在的，房产继承最怕遇到"老鼠仓"。家里有人偷偷转移财产，或者伪造遗嘱。所以动作要快，别拖太久。
建议先做继承公证。虽然要花点钱，但能避免后续纠纷。我帮粉丝算过账，比以后打官司划算多了。
其实呢，最好提前做资产配置规划。父母健在时立好遗嘱，指定继承人。这样省去很多麻烦。很多老人忌讳谈这个，但真出事就晚了。
值得注意的是，2023年新政策下，有些城市推行"继承一件事"服务。一次性办完所有手续，不用跑多个部门。可以问问当地有没有。
最后提醒大家。别信那些说能"快速办理"的中介。很多是"花户"，收了钱不办事。正规流程就是去不动产登记中心，别走歪门邪道。
继承房产这事说难不难，说简单也不简单。关键是准备充分，材料齐全。别等急用钱时才发现房产过不了户，那就真"套牢"了。
说白了，家和万事兴。房产再重要，也比不上家人和睦。建议大家多沟通，别为房子伤了感情。毕竟母亲还在，要多考虑她的感受。
