80岁老人真能抵押房产？银行最新政策说透了
最近好多粉丝问我这个问题。说实话我以前也以为70岁以上就不能办了。结果今年政策变化太大。珠海都放宽到80岁了。真是活到老学到老啊。
银行现在对年龄卡得没那么死了。主贷人一般要求18-65岁。部分银行能到70岁。但抵押人年龄上限直接拉到80岁。说白了就是老人名下的房子。子女当主贷人申请。
我在银行朋友说。现在竞争太激烈。银行都想抢这块市场。以前觉得高龄客户风险大。现在发现老人房产都很硬。反而成了优质资产。这波操作有点意思。
令人惊讶的是。500元以下逾期银行直接豁免。不用再担心忘记还几块钱影响贷款。不过连续3次逾期还是不行。征信问题比想象中好解决。
抵贷不一是什么？老司机教你绕过年龄限制
说到80岁老人抵押。必须提"抵贷不一"这个黑话。意思就是抵押人和借款人不是一个人。老人房子。子女贷款。完美解决年龄问题。
我看很多中介故意把这事说得神神秘乎。其实操作很简单。就是子女做主贷人。老人出房产。银行认可直系亲属关系就行。父母子女配偶都可以。
上周有个客户65岁退休教师。有套500万的房子。子女出面申请。直接贷了400万。这招真是绝了。不过要准备老人同意抵押的声明书。别到时候闹纠纷。
有人问非直系亲属能不能办。说实话大部分银行不做。但有些小银行可以试试。我建议还是走正规渠道。别被中介忽悠交冤枉钱。
贷款额度怎么算？别当冤大头被割韭菜
很多老人以为房子值多少就能贷多少。大错特错。银行最多给评估价的70%-80%。300万房子最多贷240万。别听中介说能贷90%。全是忽悠。
更坑的是贷款期限。银行会根据年龄算。80岁老人最多贷5-10年。月供压力不小。我建议用"接力贷"。子女当共同借款人。期限能拉到20年。压力小多了。
利率方面。现在最低能到2.45%。比前几年便宜多了。但要注意资金用途。不能进股市楼市。银行现在查得严。发现违规要提前还款。这个坑千万别踩。
我看过太多案例。老人被中介忽悠签空白合同。结果服务费收30%。记住正常服务费就3%-5%。多了就是宰你。
这些雷区千万别碰！老人抵押血泪教训
最要命的是小产权房。根本不能抵押。有些老人住几十年的房子。结果发现是小产权。想贷款都没门。买房时没搞清产权性质。现在后悔晚了。
还有人拿按揭房二次抵押。银行直接拒了。必须先结清贷款。再办抵押。这个流程要钱周转。很麻烦。建议提前规划好。
令人担忧的是有些老人被忽悠抵押房子买理财。结果产品暴雷。钱房两空。记住抵押贷款只能用于消费或经营。不能买高风险产品。
我踩过最大的坑是没看清合同条款。有些银行设了提前还款违约金。想早点还清反而多花钱。签合同前一定要问清楚所有费用。
实操建议：这样操作最安全
说白了就三点。第一选对银行。非核心区域房子找农商行。房龄要求宽松。第二准备充足材料。收入证明、房产证一样不能少。第三找靠谱中介。放款后收费的才靠谱。
其实呢老人抵押不难。关键要找懂行的人帮忙。别自己乱跑银行。浪费时间还被忽悠。我建议先查查当地最新政策。珠海宁波杭州都有优惠。
最后提醒大家。抵押虽好别过度。老人生活质量不能降。我见过太多为了贷款把日子过紧巴的。钱是赚不完的。健康平安最重要。
有啥问题随时问我。别等急用钱才临时抱佛脚。理财这事。早规划早安心。
