产权年限到底是怎么回事？
很多人以为房子产权就是房子的寿命。说白了，这是大错特错。产权年限指的是土地使用权期限。不是房子能住多久。
70年产权一般是住宅用地。50年产权多是商业办公用地。40年产权常见于商业旅游用地。这些都是指你对这块地的使用权。
我踩过坑。刚入行时也以为70年一到房子就没了。其实呢，房子还在，只是土地要还给国家。这点很关键。
法律规定。住宅用地到期自动续期。非住宅要申请续期。但具体怎么操作，各地政策不一样。这个坑我得提醒你。
拆迁补偿看的是什么？
拆迁补偿不看你产权是50年还是70年。主要看三点：房子评估价、面积、位置。
评估价是关键。地段好的老破小可能比新区豪宅还值钱。我见过不少案例。拆迁户一夜暴富，跟产权年限没啥关系。
说白了，拆迁补偿是按市场价算的。房子值多少补多少。不是按产权年限打折。
但有个细节要注意。商业性质的房子拆迁，补偿方式可能和住宅不同。住宅一般给安置房或现金。商业可能只给现金。
这点很坑。以前有粉丝问我。买了50年产权公寓，拆迁只给现金没安置房。结果买不起同地段新房。血亏！
50年和70年产权拆迁区别在哪？
最大的区别是补偿标准不同。住宅拆迁有专门法规保护。商业性质的相对弱一些。
住宅拆迁必须保障基本居住需求。商业性质则没有这个要求。这是硬核区别。
令人担忧的是。有些开发商把商业用地做成公寓卖。宣传70年产权。实际只有40或50年。粉丝经常被割韭菜。
我看多了。同样位置。70年产权住宅拆迁，可能给你三套房。50年产权商业，可能只给现金。差别就在这。
还有个隐形坑。商业性质的房子拆迁税费高。拿到补偿款要交不少税。住宅税费相对低。这点很少人提。
产权到期后怎么办？别慌！
70年产权住宅到期自动续期。目前不用补钱。这是《民法典》规定的。但具体实施还在完善。
50年产权商业到期要申请续期。可能要补交土地出让金。补多少看当地政策。这个很不透明。
我朋友就遇到这事。商业公寓到期。补交了地价30%才续上。算下来每平好几千。肉疼啊！
但拆迁时一般不考虑剩余年限。因为拆迁本身就是提前结束产权。补偿会包含剩余价值。
说白了。拆迁是好事。产权年限差异影响不大。关键是看房子值多少钱。别被年限忽悠了。
买房该怎么选？老司机给你支招
第一。刚需自住选70年住宅。学区、落户、拆迁保障都更好。别贪便宜买商业公寓。
第二。投资要看地段。有些40年公寓位置绝佳。拆迁收益可能超住宅。但风险也大。
第三。查清土地性质。别被"类住宅"忽悠。花户这个词听过没？就是把商业包装成住宅卖。
最后提醒。拆迁是小概率事件。别指望靠拆迁发财。踏实做资产配置才是正道。
我看多了案例。产权年限不是关键。房子本身价值和地段才是王道。别本末倒置。
说句实在话。50年和70年产权拆迁区别有。但没想象中大。关键是搞清土地性质。别掉进开发商的坑。
要是还有疑问。留言问我。这类问题我见得太多。帮你避坑是我的本职工作。毕竟在这个行业踩过太多坑，才能成为老司机。
