话说回来，为啥大家都要搞房产抵押贷款？
最近咨询房产抵押的粉丝特别多。其实呢，很多人是想搞点钱做生意。或者换个大房子。也有人想"拆东墙补西墙"，把信用卡债转成房贷。
令人担忧的是，好多人连基本条件都不清楚就跑去银行。结果被拒贷，征信还多了查询记录。这相当于花钱买教训啊。
最基础的硬性条件，一个都不能少
首先你得有房。而且是全款房或者只剩少量贷款的房。要是房子还套牢在别的贷款里，基本没戏。
房龄不能太老。现在银行普遍要求房龄不超过30年。超过40年的老破小，基本只能找民间机构了。利息高得吓人，动不动就割韭菜。
你得有稳定收入。银行要看近半年的流水。不能今天赚十万明天赚五百。话说回来，自由职业者最惨。开个收入证明比登天还难。
征信必须干净。逾期记录超过三次，基本告别银行了。信用卡免赔额那些小问题倒没事。但别老踏空还款日。
银行不会告诉你的潜规则
有意思的是，同样的条件在不同银行结果可能天差地别。国有大行要求死板。股份制银行稍微灵活点。城商行最松，但利息也最高。
有个坑我必须说。有些中介忽悠你"包装流水"。听着很美，实际就是造假。被发现直接进黑名单。以后房贷车贷都别想。
令人惊讶的是，离婚人士申请特别难。银行觉得不稳定。已婚反而更容易过。但要注意，房产证必须有你名字。
还有个小秘密。房子评估价往往比市场价低20%。别以为能贷出房子全部价值。一般最高只能贷评估价的7成。
准备材料时的血泪教训
材料不全等于白跑。身份证户口本这些基础的就不说了。重点说几个容易出错的。
收入证明不能随便开。必须和流水匹配。很多公司HR不懂这个，开的金额对不上。结果来回折腾。
房产证必须带原件。复印件银行不认。有一次我粉丝就忘了带，白跑一趟。你说冤不冤。
特别提醒自由职业者。准备近半年的完税证明。没有的话，银行会觉得你没收入。其实呢，你可能赚得比上班族多。
最后说点掏心窝的话
在我看来，房产抵押不是救命稻草。千万别为了还信用卡债去抵押房子。那等于把短期债变成长期债，利息更高。
建议先算清楚。月供能不能承受。别看着低利率就冲。有些产品前期便宜，后期暴涨。等你发现时已经套牢了。
其实呢，现在政策变化快。上个月还能贷的，这个月可能就不行了。所以有需要赶紧办。别等政策收紧了再后悔。
记住一句话：房子是下蛋鸡，不是提款机。用好了能生钱，用不好连鸡都赔掉。要是还有不清楚的，评论区问我。别被中介忽悠了，他们只管收手续费。
