农村自建房和小产权房能继承？很多人搞错了！
最近收到粉丝私信问：农村老家的房子没办产权证，以后能继承吗？说实话，这个问题我当年也踩过坑。今天就来聊聊没有产权的房子到底能不能继承。
其实呢，房子有没有产权证和能不能继承是两码事。根据2023年最新规定，没有产权证的房子原则上也可以继承。但这里有个大前提：房子得是合法建造的。
你看啊，农村自建房和小产权房比较特殊。农村宅基地上的房子，虽然很多没办产权证，但只要你是本村集体成员，房子又是合法建造的，继承完全没问题。去年就有个粉丝拿着老宅的继承公证书顺利过户了。
小产权房继承要特别小心！
但小产权房就比较麻烦了。市面上那些开发商建的"小产权房"，说白了就是没拿到正规土地证的房子。这种房子继承时风险很大，很可能被认定为违建。
有趣的是，很多中介忽悠人说"小产权房能继承"，其实是在割韭菜。我有个朋友去年就想继承城中村的小产权房，结果发现根本办不了过户。现在房子还"漂单"着呢，想卖都卖不出去。
根据《民法典》规定，继承的是房屋所有权，但没产权证的房子只有"占有权"。说白了就是你能住，但不能合法交易。这点特别坑人，很多人到继承时才发现上当。
没有产权的房子怎么继承？实操指南
如果你要继承没产权证的房子，我建议这样做：
第一步，先确认房子性质。农村自建房找村委会开证明，小产权房要查清楚是不是违建。千万别急着去公证处，我见过太多人白跑三趟的。
第二步，准备材料。户口本、亲属关系证明、死亡证明这些基本材料不能少。农村房子还得要宅基地使用证明，这个很多老人手里都有。
令人担忧的是，有些地方开始严查"花户"现象。就是有些人把城市户口迁回农村想继承房子，结果被认定为不符合条件。所以户口性质很重要，千万别听中介忽悠随便迁移户口。
继承后怎么办？别掉进这些坑
继承没产权证的房子后，最头疼的是怎么处理。农村房子还好说，可以自己住或者给亲戚住。但小产权房就比较麻烦，转手时很容易"套牢"。
有个粉丝去年继承了深圳的小产权房，结果想卖的时候发现买家贷款都办不了。最后只能低价卖给开发商，亏了30万。所以啊，没产权的房子变现能力很差，这点必须想清楚。
话说回来，如果你是继承农村房子，建议尽快补办产权证。现在很多地方开放了历史遗留问题处理通道，手续比以前简单多了。我上个月刚帮一个粉丝办下来，总共才花2000多块钱。
最后说两句掏心窝的话
在我看来，这种问题不能一概而论。农村合法自建房继承基本没问题，但小产权房就要三思了。很多人以为继承了就是自己的，结果发现连维修基金都交不了。
令人惊讶的是，现在有些地方已经开始试点小产权房转正政策。不过门槛很高，基本都是整村改造那种。所以如果你手上有这类房子，建议先咨询当地自然资源局，别等政策变了才后悔。
说白了，房子有没有产权证直接影响到以后能不能"下蛋"。没有产权的房子就像没有户口的孩子，虽然能养但很难上好学校。所以买房时一定要擦亮眼，别等继承时才发现是坑。
