退契税政策到底从哪年开始
最近好多粉丝问我退契税的事。说买了房不知道能不能退。其实呢这个问题问得挺普遍的。我干了7年金融观察。看过太多人在这上面栽跟头。
你看很多人以为契税交了就没了。其实不是这么回事。关键是要搞清楚从哪一年的房子开始算。我查了最新政策。退契税主要是从2016年2月22日开始算起。
那天财政部发了个文件。财税〔2016〕23号。话说回来这个日期必须记住。2016年2月22号以后买的房子。符合条件的才能申请退契税。
有意思的是。之前有粉丝说2010年就开始退了。其实呢那是另一个政策。真正影响大多数人的退契税政策。就是2016年这个。所以搞清楚时间点很重要。
2016年政策到底说了啥
2016年这个政策主要调整了契税标准。首套房90平以下。税率降到1%。90平以上降到1.5%。二套房90平以下1%。90平以上2%。
如果你交的契税比这个高。就可以申请退差价。比如说你买了个100平的首套房。当时交了3%的契税。现在就能退1.5%这部分。
令人惊讶的是。很多人交了高税率的契税。却不知道能退。白白被割韭菜。其实退的就是多交的那部分。
还要注意。2021年9月1日新契税法实施。但这只是把之前政策法律化。真正能退契税的房子。还是得看2016年2月22日这个时间节点。
退契税的具体条件
退契税不是所有房子都能退。得满足几个条件。首先必须是2016年2月22日之后买的房。其次要看是不是首套房或者二套房。
首套房要求是家庭唯一住房。包括购房人配偶和未成年子女。不能有其他房产登记在名下。二套房必须是改善性住房。不能是第三套。
面积也很关键。90平是个分水岭。90平以下和以上税率不一样。退的钱也不同。我见过有人100平的房子按90平以下标准退税。结果被驳回了。
话说回来。各地执行可能有差异。北京上海广州深圳政策就不完全一样。有的地方退得多。有的地方退得少。所以最好先问问当地税务局。
老司机的几点建议
在我看来。很多人搞不清退契税。主要是因为政策经常变。再加上中介有时候也不专业。随便忽悠人。
建议大家先查清楚自己买房的时间。是不是在2016年2月22日之后。然后看看自己是不是首套或者二套。面积是多少。再算算该退多少。
申请流程其实不复杂。带上购房合同。契税缴纳证明。身份证等材料。去税务局填个表就行。但要注意。有些地方要等房产证办下来才能申请。
有趣的是。我发现好多人都拖好几年才想起来退。其实呢越早申请越好。拖久了材料不好找。政策也可能有变化。
最后提醒大家。契税退税政策可能会调整。所以不要光听我说。自己也要多关注最新消息。别等到政策变了才后悔。
退契税这事说简单也简单。说复杂也复杂。关键是要搞清楚时间节点。2016年2月22日这个日子。一定要记牢。不然很容易错过该得的退税。白白损失一笔钱。毕竟现在的钱都不好赚。该退的一定要退回来。别让自己的钱睡大觉。
