期房定金到底能不能退？先搞清"定"和"订"的区别
很多粉丝私信问我：买期房交了定金后悔了，能退吗？其实呢，这要看你签的是"定金合同"还是"订金合同"。
定金有法律效力。签了定金合同，你反悔不买了，开发商可以不退。开发商违约的话，得双倍返还。
订金就不同了。说白了就是预付款，随时能退。但开发商最喜欢玩文字游戏，把"订金"写成"定金"。
我见过太多人栽在这个坑里。上周还有个粉丝，交了5万定金，结果发现开发商五证不全。这种情况，定金必须退！因为没预售许可证就收定金，本身违法。
什么情况下能拿回定金？这3种情况稳了
第一，开发商没"五证"。预售许可证是硬杠杠。没有这个证就收钱，你随时可以要求退定金。我去年帮一个粉丝维权，就靠这条拿回了8万定金。
第二，合同有霸王条款。比如只约定你违约不退钱，开发商违约却不用赔偿。这种条款法院不认。去年住建部刚发通知整治这类问题。
第三，贷款没批下来。如果你尽力办贷款还是没通过，且合同里写了"贷款不成可退定金"，那定金应该退。但很多人签合同时没注意这条，结果被坑。
有趣的是，有些开发商会搞"诚意金"。名义上能退，但拖你三个月。这招太常见了，就是想拖到你放弃。
想退定金？记住这4个实操步骤
第一步，别急着签任何文件。先查开发商五证，特别是预售许可证。在住建委官网就能查，花不了两分钟。
第二步，看合同里怎么写的。重点找"定金"还是"订金"，贷款不成怎么处理。白纸黑字最重要。
第三步，如果要退，书面通知开发商。口头说没用，必须留证据。我建议用邮政EMS，备注文件内容。
第四步，被拒绝就投诉。打12345或者找当地住建局。去年全国处理了2万多起类似投诉，成功率超七成。
令人担忧的是，现在有些开发商玩新套路。搞"电商费""服务费"，说这不是定金。其实本质一样，都是变相收定金。
老司机的真心话：交钱前必做3件事
说白了，退定金太麻烦。最好的办法是别踩坑。我踩过这个坑，所以现在提醒粉丝：
看房前先查开发商征信。天眼查、企查查看有没有官司。去年百强房企里30家有债务问题，别当冤大头。
别信销售口头承诺。样板间可以P图，沙盘能造假。合同没写的都是扯淡。
最后留一手。录音！现在很多手机能自动录音。销售说"定金能退"，记得录下来。法院都认这个证据。
其实呢，买房是大事。交定金前多花两小时查资料，能省几万块。我写这篇文章就是不想看到粉丝被割韭菜。
现在楼市政策天天变。去年还能退的定金，今年可能就不行了。所以有疑问赶紧行动，别等黄花菜都凉了。
