别被"一纸空文"坑了！房屋转让协议的法律底线
最近不少粉丝问我房屋转让协议的事。说实话这问题很关键。很多人以为签个字就行。结果后面扯皮不断。我看多了这种案例。今天跟大家说说。
房屋转让协议必须有法律效力才行。不然就是废纸一张。我见过有人签了协议。结果买家跑路。卖家维权无门。血汗钱打了水漂。
关键点来了。协议首先要双方自愿。不能有人威胁逼迫。其次双方得有民事行为能力。未成年人或者精神病人签的协议容易出问题。
还有就是房屋产权必须清楚。不能有争议。比如房子还在按揭中。或者有共有产权人没签字。这种协议很容易被判无效。
话说回来。协议内容不能违法。比如经济适用房没满五年就转让。这种协议肯定不被法院认可。
五大"保命条款"，签协议前必看
我小编建议了五个必须写清楚的条款。少一个都可能出问题。
第一是房屋基本信息。位置、面积、产权证号这些。不能含糊。我见过有人只写"某小区"。后面发现不是同一栋楼。闹上法庭。
第二是价格和付款方式。总价多少。首付多少。贷款怎么处理。什么时候付清。必须写得明明白白。别搞"大概""左右"这种词。
第三是交房时间。很多人忽略这点。结果买家交了钱却迟迟拿不到房。或者卖家想多住几天被拒。都是麻烦。
第四是违约责任。什么情况算违约。违约金多少。这个必须量化。不能写"赔偿损失"这种模糊表述。
第五是争议解决方式。是去法院还是仲裁。约定清楚省去后续麻烦。
我跟你说。这些条款缺一不可。少一个都可能被对方钻空子。到时候哭都来不及。
公证不是必须，但能救命
很多人问要不要公证。说实话法律没强制要求。但我觉得最好做。
公证能证明协议真实有效。万一以后有纠纷。公证书就是铁证。比自己找证人强多了。
我踩过这个坑。有次帮朋友看协议。没做公证。后来卖家反悔说签名是假的。折腾半年才解决。
话说回来。公证费用不贵。几百块钱买个安心。比后面打官司划算多了。特别是大额房产交易。这点钱真不算啥。
过户才是王道，别被"定金"忽悠
重点来了。协议签了不代表房子就是你的。必须完成过户登记。
很多人交了定金就以为稳了。结果卖家把房子又卖给别人。或者抵押出去。买家只能干瞪眼。
你看最近这市场。有人"一房多卖"。收了几个买家的定金。然后跑路。血亏啊。
所以记住。定金只是诚意。过户才是王道。签协议后要尽快办理过户。拖得越久风险越大。
特别提醒。二手房交易最好用银行资金监管。别直接把钱给卖家。我见过太多"漂单"案例了。钱给了人没了。
这些坑我踩过，你别再跳
最后分享几个真实案例。都是我亲身经历的。
有次帮粉丝看协议。发现卖家是夫妻。但只有丈夫签字。妻子没同意。这种协议很容易被判无效。
还有人签协议时没查房屋抵押情况。结果过户时发现房子被二次抵押。差点钱房两空。
说白了。房屋转让不是小事。协议书必须严谨。最好找专业律师把关。别省那点咨询费。
我建议。签协议前做三件事：查产权、查抵押、查卖家身份。这三步走完。基本能避90%的坑。
记住。法律不保护躺在权利上睡觉的人。该较真的地方必须较真。别等出事了才后悔。
看完这篇文章。你应该知道房屋转让协议书怎样才有法律效力了。记住关键点。保护好自己的权益。别让辛苦钱打水漂。
