无证房拆迁赔不赔？先搞清楚你的房到底"证"在哪
最近后台收到好多私信问：自家房子没证，拆迁了能拿钱不？说真的，这问题我见得太多了。有些粉丝看到拆迁公告急得直跳脚，天天催我给答案。今天咱就掰开揉碎讲明白。
首先得说，无证房不等于绝对拿不到赔偿。但能不能赔、赔多少，得看你房子的"无证"属于哪种情况。根据最新政策，主要分这么几类：
一类是历史遗留问题。比如90年代建的房子，当时管理松，很多农村自建房都没办证。这种在拆迁时，地方一般会给酌情补偿。但得你自己拿出当年建房的证据，像村委会证明、老邻居证言啥的。
二类是违建。没批就盖、超面积盖、占了耕地盖的，这种基本没戏。但有意思的是，有些地方会给你个"整改期"。话说回来，真碰上拆迁公告才开始补证，那基本是白忙活。
三类是证件不全。房产证有，土地证没了；或者只有买卖合同没过户。这种最好办，赶紧补材料就行。我见过有个粉丝拖了两年没补，结果拆迁款少了三十多万，血亏啊。
拆迁办不会主动告诉你这些门道
重点来了！拆迁公告一贴，那些工作人员巴不得你赶紧签字。但咱得冷静。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，哪怕没证，只要能证明长期居住，至少能拿重置价补偿。
不过各地执行差异大。比如深圳前阵子有个案例，城中村没证房按市场价70%补了。但三四线城市可能就给建筑成本价。所以千万别听拆迁办随口说的数字，得自己查当地补偿标准。
还有个坑是"面积认定"。无证房一般只认60-80㎡，超的都算违建。但如果你能证明是祖传老宅，或者有水电缴费记录，可能争取到更多。去年有粉丝拿三十年电费单，硬是多要出40㎡。
现在该干啥？三步救命操作
第一，别信"早签多拿钱"。拆迁办总说奖励期就一个月，其实补偿方案要公示30天以上。你看急着催你签字的，八成有问题。
第二，赶紧收集证据。翻箱倒柜找老照片、邻居证明、水电单据。我见过最绝的，有人用1998年的电费单+老式结婚证，愣是把无证房变成了"历史建筑"。
第三，别自己硬刚。找专业律师花几千块做个评估，比事后后悔强。但小心碰到"包赢"律师，这种基本是割韭菜。正经律师会告诉你成功率，不会拍胸脯打包票。
说白了，无证房拆迁就像炒股——有人踏空，有人套牢。关键看你能不能抓住政策窗口期。最近各地都在严打违建，但对历史遗留问题反而松了口。所以看到拆迁公告，别慌更别拖，该补证补证，该举证举证。
最后提醒：各地细则差别太大。像广州今年新出的"历史违建处理办法"，就比北京宽松。具体到你家那套，最好查查当地最新文件。要实在拿不准，评论区留个地名，我帮你看看有没有类似案例。
