最近不少粉丝问我。50万贷款3.1%利率30年月供到底多少。说真的这问题太常见了。买房前算不清月供真要命。
先说正经结果
我算了好几遍。50万本金年利率3.1%。30年期等额本息月供。2137元左右。别急着记下来。听我慢慢说。
每月还2137。30年总共要还76.9万。利息就26.9万。你看本金50万。利息快27万。银行这生意做得真精。
计算方法别搞错
有人以为直接50万×3.1%÷12。错！大错特错。这是等额本金算法。等额本息要复杂点。
月供公式有点绕。但说白了就是。每月还的钱包含本金和利息。前期利息多本金少。后期反过来。所以每月固定金额。
我见过有人把利率搞混。年利率当月利率用。结果算出来月供吓死人。其实呢3.1%是年化。要除以12才是月利率。
当前利率真相
话说回来。3.1%现在算很低了。去年这时候首套房还能到4%以上。现在LPR下调不少。
但要注意。3.1%不是谁都拿得到。得是首套房。还得是优质客户。二套房基本4%起。有些银行玩花样。说是3.1%实际有附加条件。
令人担忧的是。很多人只看月供不看总利息。26万利息听着不多。但放在30年时间里。复利威力太大了。
还贷路上的坑
我踩过坑所以提醒你。别光看月供数字。重点看还款计划表。有些银行前期收高额手续费。变相提高实际利率。
还有AB贷套路。表面低利率。实际让你签两份合同。悄悄提高成本。这招专坑小白。说白了就是"割韭菜"。
对了。提前还款也有讲究。现在很多银行收违约金。三年内提前还。可能要交1%-3%。这钱省不了。
老司机建议
在我看来。算月供只是第一步。更要考虑自己长期收入。万一收入不稳。月供压力会让人窒息。
建议做压力测试。假设利率上浮1%-2%。月供变成多少。能不能承受。别等到真"套牢"才后悔。
其实呢现在利率低。但未来可能变。LPR浮动利率要特别注意。别以为3.1%能锁死30年。
最后说句实在话。买房是大事。别光听销售忽悠。自己动手算清楚。月供2137看着不多。但加上物业费装修费。实际支出翻倍。
记住。理财不是算数游戏。是长期规划。资产配置要均衡。别把所有钱押在房子上。下蛋鸡不能只养一只。
看完这篇。应该清楚50万3.1%30年月供了。有啥疑问评论区聊。我这个老司机随时答疑。
