公积金利率调整到底自动不自动
最近好多人问我公积金利率会不会自动调整。说白了，这个问题问得挺实在。毕竟关系到每月还多少钱。
我查了下最新规定。公积金贷款利率不是固定不变的。但也不是你想的那样随时变。其实呢，它跟央行基准利率挂钩。
关键点来了。公积金贷款分两种情况。一种是首套房，一种是二套房。利率标准不一样。2023年底调整过一次，现在首套5年以下2.6%，5年以上3.1%。
新老贷款区别对待
老贷款和新贷款差别很大。这个必须搞清楚。
如果你是2023年10月之前办的公积金贷款。利率不会自动调。除非你主动申请重定价。这个坑我踩过，当时差点多还了几千块。
2023年10月之后的新贷款。好一些。每年1月1日自动调整。不用你操心。但要注意，不是实时调，是次年生效。
举个例子。今年9月央行降息了。你的月供不会马上少。要等到明年1月才变。所以别急着算少还多少钱。
商贷和公贷大不同
很多人把商业贷款和公积金贷款搞混。商业贷款现在LPR每月都可能变。但公积金不是。
公积金贷款利率调整有固定套路。一般是央行调整基准利率后。住建部发通知。各地公积金中心执行。
所以呢，你不用天天盯着利率看。但得记住自己是哪年办的贷款。这个很关键。
我见过太多人以为利率会自动降。结果白等半年。其实得主动问公积金中心。别当甩手掌柜。
怎么查自己能省多少
想知道自己能少还多少。方法很简单。
打开支付宝。找到城市服务。点公积金查询。里面有贷款信息。输入新利率就能算。
或者直接打12329。这是公积金热线。比跑柜台强多了。我一般都先电话问清楚再去办事。
注意了。二套房利率比首套高0.25%。这个差距不小。有些人糊里糊涂当二套办了。多花不少钱。
特殊情况要小心
组合贷款最麻烦。商业部分和公积金部分调整规则不一样。经常出现一个调了另一个没调。
我当时帮粉丝处理过这事。他以为都调了。结果商贷部分多还了三个月。折腾好久才退回来。
还有种情况。有些城市试点浮动利率。但全国大部分还是固定利率。别听中介瞎忽悠。
该干嘛干嘛别瞎想
说白了。老贷款用户该申请重定价就申请。别等。新贷款用户安心等每年1月。
每月少还几十块也是钱。但别指望大降。现在利率已经很低了。再降空间不大。
最后提醒。公积金政策各地不一样。北京上海广州深圳都有特殊规定。别拿别人的经历套自己。
查清楚比啥都强。别让利率问题影响你睡觉。该工作工作，该买房买房。
记住。公积金是好东西。别因为这点小事耽误正事。实在拿不准。直接问当地公积金中心最靠谱。
