公积金用了2次卖掉还能不能用？先说小编建议
公积金用了2次卖掉还能用吗？答案是：不能。
很多人以为卖掉房子后就能重新计算次数。其实呢，这想法太天真了。公积金贷款次数是终身制的。不是说你卖掉房子就能"清零"。
我见过太多粉丝踩这个坑。有人卖了房以为能重新申请公积金贷款。结果去柜台一问，直接被拒。真是欲哭无泪。
为什么公积金用了2次卖掉还不能用？
公积金政策明确规定。个人公积金贷款最多只能用2次。这是全国性规定。跟房子卖不卖没关系。
打个比方。你用了2次公积金贷款。就算把房子全卖掉。记录还在公积金系统里。系统会显示"已使用2次"。这时候再去申请。基本会被直接拒绝。
有人可能会说。那我把房子卖掉。等几年再去申请行不行？不好意思。还是不行。因为次数是终身累计的。不存在"时间一长就清零"的说法。
各地政策有啥不同？
虽然全国规定是2次。但各地执行有细微差别。
比如北京、上海这些大城市。管得特别严。用了2次就是用了2次。没商量余地。
但有些二三线城市。可能稍微宽松点。不过也只是在首付比例、利率上有点优惠。次数限制还是死的。
我在帮粉丝处理这类问题时发现。很多人被中介忽悠。说什么"卖掉就能重新贷"。这都是割韭菜的说法。千万别信。
用了2次公积金贷款后还能怎么办？
如果你已经用了2次。又想买房。确实有点麻烦。但也不是完全没办法。
可以考虑商业贷款。虽然利率高点。但至少能解决燃眉之急。或者找亲戚朋友借点钱。凑个全款。
还有一种情况。如果你和配偶一起申请。而配偶没用过公积金。那可以试试用配偶的名额。但前提是你们得没一起用过。
我在文章里说过很多次。公积金千万别乱用。特别是第一次。要规划好。别等到要用的时候发现次数用完了。
这些坑你千万别踩
很多粉丝问我。能不能先卖掉再买。这样算不算第3次。我只能说。想都别想。系统会查你历史记录。一查一个准。
还有人问。能不能把房子过户给别人。再以别人名义买。这属于花户行为。被查出来后果很严重。轻则贷款被拒。重则影响征信。
最怕的是有些人被忽悠去搞AB贷。表面看能解决问题。实际上风险极大。搞不好会陷入债务危机。
我的建议
公积金这种下蛋鸡资源。一定要珍惜。特别是年轻人。第一次用公积金要慎重。
如果你已经用了1次。建议留着第2次机会。别轻易动。万一以后有更好的买房机会呢？
已经用了2次的朋友。现在能做的就是好好规划。考虑商业贷款或者其他融资渠道。别指望卖掉房子就能重新用公积金。
说白了。公积金政策就是这么严格。我们得适应规则。而不是幻想规则会为我们改变。
记住。在买房这件事上。信息差就是钱。多了解政策。少交智商税。这才是正道。
