很多人问我买房贷款需要什么手续。今天我来详细说说。干了7年金融，帮上千粉丝搞定房贷。这里面的坑，我都踩过。
第一步：贷款资格自查
申请房贷前，先看自己符不符合条件。银行主要看三样：征信、收入、工作稳定性。
征信不能有太多逾期。连续三个月逾期就悬了。最好提前半年别乱点网贷。网贷点多了，银行会怀疑你缺钱。
收入证明要达到月供两倍以上。单身还好办。已婚的要夫妻双方收入相加。自由职业者比较难，得提供半年以上流水。
工作不能是刚换的。最好干满半年再申请。银行喜欢稳定工作的人。
第二步：准备基础材料
买房贷款需要什么手续？材料要备齐。少了哪样都得跑好几趟。
身份证、户口本、结婚证（已婚的）这些是必须的。单身要开单身证明。现在有些城市可以承诺制，但最好还是准备着。
收入证明要加盖公章。银行流水要6个月以上。自由职业者提供经营流水。税单也得准备，特别是高收入人群。
征信报告自己先打一份。中国人民银行官网就能查。有问题提前解决。
第三步：看房选房阶段
很多人以为看房和贷款没关系。错了！选错楼盘可能贷不了款。
期房要看五证是否齐全。缺一个证，银行可能不给批贷。现房要查产权是否清晰。有抵押的房子麻烦大。
首付款比例要清楚。首套房一般30%起。二套房要40%-50%。有些城市认房又认贷。
注意：首付款不能借！ 银行会查资金来源。发现是借款，直接拒贷。我见过有人为凑首付借了网贷，结果贷款没批下来，首付也退不回来。
第四步：正式申请贷款
看好房交定金后，就该申请贷款了。这一步最容易出问题。
银行面签不能迟到。夫妻双方必须到场。记得带齐所有材料。最好复印两份备用。
银行会评估房子价值。评估价低于成交价，贷款额度就少了。补差价是必须的。
审批时间一般5-15天。着急的可以催银行客户经理。但别天天催，人家也有流程。
第五步：放款前的注意事项
贷款审批通过不等于完事。还有几个关键点。
首付凭证要保留好。转账记录、收据都别扔。银行可能要查。
贷款合同要看清楚。特别是利率条款。现在LPR浮动利率是主流。固定利率选项少。
放款前别乱查征信。再点一次网贷可能前功尽弃。等拿到房产证再说。
常见问题避坑
买房贷款需要什么手续中最容易踩的坑：
1. 信用记录不好临时补救：逾期记录保留5年，临时还清没用
2. 收入证明造假：现在银行联网查税，假收入证明很容易被发现
3. 首付来源不明：银行要求提供资金来源证明，说不清就拒贷
4. 职业不稳定：刚换工作就买房，银行担心你还款能力
5. 银行选择错误：不同银行政策不同，四大行严，股份制银行松
最后提醒一句：买房贷款不是越快越好。我见过有人为赶时间选了高利率产品，多还几十万利息。慢一点，选对产品更重要。
话说回来，贷款买房是大事。手续虽然繁琐，但每一步都有必要。银行不是故意为难你，是怕你还不上。
准备材料时多问银行客户经理。别不好意思，这是他们的工作。跑几趟银行很正常，别嫌麻烦。
买房贷款需要什么手续？说白了就四步：自查资格→准备材料→申请贷款→等待放款。中间细节多，但理清了就不难。
记住：银行不怕你问，就怕你什么都不懂。有不懂的及时问，别自己瞎猜。踩坑了后悔都来不及。
