最近老有粉丝问我。房产抵押到底该去哪办。说实话这问题问得好。我踩过不少坑。今天就跟你唠唠。2024年最新情况。让你少走弯路。
银行是首选但门槛高
银行办房产抵押最靠谱。利率低还正规。工行建行这些大行都行。但审批慢得很。材料要一大堆。房产证身份证啥的。话说回来。现在银行政策卡得严。经营贷不能流入楼市。你看有些人想炒房。基本没戏了。
其实呢银行最看重还款能力。流水工资要达标。要是你资质一般。可能被拒。我朋友就碰上这事。材料交了三回。最后才批下来。说白了银行就是怕坏账。所以要求高。
小提醒：去银行前先自查征信。有逾期赶紧处理。不然直接被拒。别等到现场才发现问题。
消费金融公司速度最快
急用钱选消费金融公司。招联马上这些都行。审批只要两三天。比银行快多了。但利率高得吓人。一般要8%以上。银行才4%左右。
我看过不少案例。有人图快找消费金融。结果利息比本金还高。这叫啥。典型的割韭菜。所以呢除非特别急。不然别轻易选。
有意思的是。这些公司喜欢推"零门槛"。其实暗藏玄机。服务费评估费一堆。算下来成本不低。大家擦亮眼睛。
小心小额贷款公司的坑
小额贷款公司广告满天飞。"当天放款""无抵押"这些词。听着就不太靠谱。我见过太多人被坑。利率动不动20%以上。合法的才15.4%。
有个粉丝跟我说。他找了个小贷公司。结果遇到AB贷套路。让自己朋友背债。差点闹上法庭。所以呢选小贷公司要查资质。看有没有金融牌照。
其实正规小贷也有。但一定要走对公账户。别直接打给个人。否则说不清道不明。记住一句话。天上不会掉馅饼。
互联网平台方便但额度小
网商贷京东金融这些平台。操作确实方便。手机点几下就行。但问题来了。额度一般不超过50万。大额抵押根本不够看。
我试过一次。申请100万只批了30万。还要求补充材料。最后还是去了银行。互联网平台适合小额短期用。大额还是得找传统渠道。
令人担忧的是。有些平台搞花户。让你多头借贷。征信一查花花绿绿。下次真需要钱时。银行直接拒贷。
房产中介能一站式服务
链家我爱我家这些大中介。也开始做抵押贷款了。好处是能一站式办理。看房卖房抵押一条龙。省得你跑断腿。
但中介费不便宜。一般要收1-2%。找银行自己办能省不少。除非你实在没时间。不然没必要多花这钱。
我自己倾向直接找银行。虽然麻烦点。但安全放心。中介介绍的渠道。有时候也是跟银行合作。他们赚个差价。
怎么选最适合你的渠道
说白了选渠道就看三点。急不急用钱。能承受多高利率。资质好不好。急用钱选消费金融。不急就慢慢等银行。
我建议先查征信。再算清楚月供。别到时候套牢了。还不上钱房子都没了。这可不是开玩笑的。
最后提醒大家。别信"包过"广告。都是骗人的。正规渠道都要审核。想走捷径基本掉坑里。记住了吗。
办房产抵押这事。宁可慢点也要安全。毕竟房子是大事。有问题多问问专业人士。别自己瞎琢磨。省得后悔。
