各位老铁，最近私信炸了。好多粉丝问拆迁房怎么过户给子女。说实话，这问题太常见了。我踩过的坑比你们走的路还多。今天必须说透，别被中介忽悠割韭菜！
先说硬条件，别白跑一趟
拆迁房过户不是你想过就能过。必须满足几个硬条件。第一，要有不动产权证。没证的房子别想过户。第二，物业费维修基金得结清。第三，房子不能被查封抵押。4.拆迁协议里不能写"禁止转让"。
我见过太多人白跑房管局。为啥？房子还没办证呢。说白了，没产权证的拆迁房就是"黑户"。过户？想都别想。所以先问问开发商，房产证办下来没。
三种过户方式，哪个更划算？
过户主要有三种路子：赠与、买卖和继承。我挨个说说。
赠与最简单。签个赠与合同，去公证处搞个公证。子女交3%契税就行。但有个大坑！子女以后卖房要交20%个税。这叫"漂单"，太亏了。
买卖过户更实用。签买卖合同，按评估价交1%-3%契税。满两年的房子免增值税。这招最聪明，子女以后再卖房税费低。但得假装交易，有点尴尬。
继承最省事，但得等父母走。免契税，只交点公证费。不过现在人都长寿，这招太不人道。我一般不推荐。
说白了，90%的情况选买卖过户最划算。 赠与看着省事，其实后患无穷。
操作流程，照着做不迷路
准备材料要齐全。身份证、户口本、房产证、买卖合同。缺一样都得白跑。我建议提前打电话问清楚，别学我当年跑三趟。
去房管局先取号。窗口会给你一张单子。填好表格，交材料。等审核通过，去税务局交钱。最后回房管局领新证。
重点来了！交税环节最容易出错。记得带银行卡。现在很多地方不收现金。我上次就忘了，尴尬死了。
2024年新变化，不注意要吃亏
今年政策有调整。部分城市要求直系亲属过户走"绿色通道"。成都已经实行了，三天就能办完。但武汉还得原拆迁户同意。
最坑的是重庆。拆迁房要满五年才能交易。我朋友去年就栽这儿了，亏了十几万。
话说回来，各地政策差异太大。去办之前，最好先打12345问问。别像我粉丝那样，大老远跑去结果白跑。
血泪教训，这些坑千万别踩
我见过太多人掉坑里。有个粉丝直接把房子赠与子女。结果子女离婚，房子被分走一半。法院判赠与有效，但要分割。这叫"老鼠仓"，太惨了。
还有人没查房子有没有抵押。过户到一半卡住了。维权花了半年时间。所以办之前，先查查房子状态。
最要命的是有些拆迁协议有"限售期"。 比如约定5年内不能卖。你提前过户，合同可能无效。我建议先看看协议，别当睁眼瞎。
最后说句实在话。办过户最好找个懂行的"老司机"带路。能省不少事。别舍不得那点咨询费，几万块的税都交了，还在乎这点小钱？
看完这篇，至少少跑三趟。转发给需要的朋友，别让他们再踩坑了！有问题评论区见，我尽量回复。
