房贷抵扣个税政策你搞明白了吗
最近好多粉丝问我房贷抵税的问题。一个月房贷3000能退多少税？这个问题其实挺常见的。我做了7年金融博主，经常遇到这种疑问。
说白了房贷抵税说的是个人所得税专项附加扣除里的住房贷款利息部分。很多人以为房贷能直接退税。其实不是这么回事。退税和抵扣是两码事。抵扣是减少应纳税所得额。不是直接退钱。
现在住房贷款利息抵扣标准是每月1000元定额扣除。不管你实际还多少房贷。哪怕你月供5000。也只能按1000抵。反过来你月供3000。也只能抵1000。这是硬性规定。
3000房贷实际能省多少税
看到这里你可能会失望。月供3000只能抵1000。那能省多少钱？这要看你的个税税率。
举个例子。如果你是普通工薪阶层。月收入在5000-8000之间。个税税率大概是3%。那每月能省30元。一年就是360元。
如果你收入高点。月收入1万以上。税率可能到10%。那每月能省100元。一年1200元。
说实话这点钱对房贷压力大的朋友来说杯水车薪。但蚊子腿也是肉。能省一点是一点。关键是别被中介忽悠。说什么"房贷抵税能退大几千"。那是割韭菜的说法。
申请抵扣要注意这些坑
申请房贷抵扣有几个条件。首套房贷才能抵。二套房不行。必须是商业贷款或组合贷里的商贷部分。公积金贷款不能单独抵。
我自己踩过坑。当初买房时没注意。想着反正能抵就填了。结果税务系统提示不符合条件。白高兴一场。
还有个常见错误。夫妻双方只能选一人抵扣。不能两边都报。我有个粉丝两口子都填了。结果年终汇算时被退回。还得补税。
申请流程其实挺简单。下载个人所得税APP。在专项附加扣除填报里选住房贷款利息。填好房贷信息就行。每月发工资时就能自动抵了。
这些情况你可能白忙活
有个现实问题。很多人根本享受不到这个优惠。为啥？因为你的个税起征点5000。加上其他扣除项目。可能应纳税所得额已经为零。
比如月收入8000。扣五险一金2000。再扣房贷1000。起征点5000。算下来应纳税所得额就是0。这种情况下填不填都一样。
我建议大家先算清楚自己该不该申请。别看到别人填就跟风。花时间填了发现用不上。那不是瞎折腾嘛。
2023年最新政策变化
今年没啥大调整。还是维持每月1000元标准。之前有传言说要提高额度。但官方没正式通知。大家别信小道消息。
倒是有个好消息。2023年开始。住房租金和房贷利息不能同时享受。但可以年中切换。比如上半年租房下半年买房。可以分段申报。
说真的。一个月房贷3000能退多少税？实际到手可能就几十块。但政策就在那里。符合条件的该申还得申。毕竟蚊子腿也是肉。别让该拿的钱溜走了。
最后提醒。个税抵扣每年要确认一次。很多人忘了确认。结果抵扣失效。白白损失一年优惠。记得12月登录APP看看。别当那个"老韭菜"。
