最近好多粉丝私信问我"认房不认贷是什么意思"。说实话，这问题问得好啊！楼市政策天天变，不搞懂这些术语，分分钟被割韭菜。今天我就用大白话给大家讲清楚。
认房不认贷的真面目
认房不认贷，说白了就是看房不看贷。银行只看你名下有没有房。不管你之前有没有贷款记录。只要现在没房，就当你是首套房。举个例子，你之前贷款买了房，后来卖掉了。现在又想买房。按老政策，你算二套房。首付要60%起。现在呢？直接按首套算。首付可能只要35%。这差了多少？一套600万的房子。首付直接少210万啊！真金白银的差距。
认房不认贷 vs 认房又认贷
以前好多城市玩的是"认房又认贷"。这招太狠了。有房或者有贷款记录。都算二套房。导致很多改善型需求被卡死。比如你想"卖旧买新"。就算旧房卖了。贷款还清了。再买房还是二套。现在政策松动了。认房不认贷来了。有意思的是。一线城市的政策变化最明显。北京上海都跟进实施了。这信号很强烈啊。
认房不认贷能省多少钱？
实打实的数字最能说明问题。以北京为例。首套房贷利率4.75%。二套5.25%。贷款200万。25年。首套比二套少还17万多利息。首付差距更大。普通住宅首套35%。二套60%。差25个百分点。算下来能省一大笔。我在银行朋友说。最近咨询的人爆满。都是之前被"认房又认贷"坑过的。现在终于能喘口气了。
谁是最大受益者？
在我看来。这政策主要利好两类人。第一类是外地有房但在本地无房的。以前你在A城有房。B城买房算二套。现在只要B城没房。就按首套算。第二类是"卖旧买新"的改善型买家。卖掉老房子后。终于不用被贷款记录卡脖子了。值得注意的是。很多城市公积金也实行"认房不认贷"了。全国已有20多个城市跟进了。但还是要提醒大家。各地政策有差异。千万别想当然。
政策背后的信号
说实话。这个政策来得正是时候。当前楼市太冷了。需要激活改善型需求。认房不认贷能释放一大批被压制的购买力。不过呢。有人担心会刺激房价上涨。我个人觉得没必要过度解读。这政策主要解决的是真实居住需求。不是炒房需求。真正想"割韭菜"的。还得看后面有没有更猛的政策。
最后提醒大家。政策虽好。买房还是要量力而行。别因为首付降了就盲目加杠杆。毕竟现在经济环境复杂。现金流比什么都重要。我见过太多人被"牛市"冲昏头。结果"套牢"在高点。买房是大事。多问问专业人士。别光听销售忽悠。
对了。最近还有粉丝问"认贷不认房"和"认房不认贷"哪个更松。这个问题下次专门写篇文。记得关注我。金融知识不迷路。
