这次降息不玩虚的
最近好多粉丝问我
9月25号能不能申请房贷降息
我查了下
这次央行是动真格的
说实话
我看到这个政策
第一个反应是
终于等到你
去年就有存量房贷降息
但效果一般
这次力度明显大很多
据说能惠及5000万户家庭
算下来1.5亿人都能受益
我看有朋友在群里说
银行又来割韭菜了
说白了
这是实打实的利好
每年能省下1500亿利息
你家房贷是不是也该减减负了
9月25日到底怎么操作
重点来了
9月25日这个日子很关键
国有大行比如工行农行中行建行
会主动批量调整符合条件的房贷
你啥都不用干
坐等利率下调就行
但是呢
这里有个前提
你的贷款得是参考LPR定价的
还得是首套房
如果你的贷款是固定利率
或者基准利率定价
那你得先转换成LPR浮动利率
才能享受这次降息
我在建行APP里试了下
首页贷款栏目有"存量房贷款利率调整"
点进去就能查自己符不符合条件
要是显示"是"
那恭喜你
等着享受降息好处吧
要是显示"否"
25号后得亲自跑银行
提交资料申请降息
二套房也能享受吗
很多人问
二套房能不能降
我查了最新政策
有点复杂
全国层面商业性个人住房贷款
不再区分首套二套
最低首付比例统一到15%
这个是真香
但存量房贷利率调整
主要针对首套房
二套房要看具体情况
如果你符合"二套转首套"条件
比如执行了"认房不认贷"政策后
你变成首套了
那就可以从9月25日起申请
你需要向银行提交申请
提供证明材料
银行审核通过后会批量调整
我有个粉丝上周刚去办
说是需要提供房产证明
和当地房管部门的证明
材料齐全的话
一般一周内能搞定
能省多少钱
大家最关心的肯定是
能省多少
根据官方说法
平均降幅在0.5个百分点左右
我算了个账
假设你贷了100万
30年期
原本利率4.2%
降0.5个点后变成3.7%
每月能省300多
一年就是4000左右
30年下来能省10多万
不过也有例外
像北京上海深圳这些地方
以前加点幅度高
降息幅度可能更大
有的能降0.8%左右
我看了个案例
上海一套房
贷款300万
原来利率4.65%
调整后降到3.85%
每月能省1300多
一年就是1.5万
这不比存银行强多了
注意事项别踩坑
最后说几个容易踩的坑
第一
降息只针对未来还款
已经还的利息不会退
别听有些人说能退钱
那是骗人的
第二
公积金贷款不参与这次调整
只有商业贷款能降
如果你是组合贷
只调商业部分
第三
重定价日不变
还是按原合同执行
比如你的重定价日是1月1日
那要等到明年1月才能享受新利率
我建议大家
9月25号前后
都去银行APP查查
符合条件的赶紧确认
不符合的也问问客户经理
看怎么操作最合适
话说回来
这次降息政策真是及时雨
希望市场能回暖
别让刚需族再踏空了
你家房贷能降多少
评论区告诉我
我帮你再算算
别错过这个省钱机会
