房贷30万15年利息到底要还多少？
最近后台收到不少粉丝问房贷30万15年利息多少。说白了，这问题很实在。谁不想知道自己背了30万贷款，最后到底要还银行多少钱呢。
我查了一下。现在首套房商业贷款利率大概在3.95%左右。二套房会高一些，大概4.55%。公积金利率低点，3.1%。不过今天咱主要说商业贷款，因为问的人最多。
利息计算有啥门道？
房贷利息计算主要有两种方式：等额本息和等额本金。等额本息月供固定，前期还的利息多。等额本金前期月供高，后面慢慢减少。
算个例子。30万贷15年，利率3.95%。等额本息的话，每月要还2211元。15年总共还39.8万。也就是说，利息差不多9.8万。
等额本金更复杂点。第一个月还2762元，最后一个月1680元。总利息是8.9万左右。比等额本息少还近1万。
有意思的是，很多人不知道利率差0.5%，利息能差这么多。要是利率4.5%，30万15年等额本息总利息就变成11.3万。多还1.5万呢。
银行那些小心思你得防着点
跟粉丝聊多了，发现银行客户经理有时候会"选择性失明"。比如只说月供多少，不说总利息。或者把公积金和商业贷混着说，搞得人一头雾水。
还有个坑。有些银行会推"先息后本"。前期月供确实低，但最后要一次性还本金。这玩意儿看着香，实际上容易让你踏空。万一到时候没钱，不就完蛋了？
话说回来，现在LPR改革后，房贷利率是浮动的。签合同时一定要看清楚是固定利率还是浮动利率。浮动的话，以后利率涨了，月供也会跟着涨。
怎样才能少还点利息？
有几个实操建议。第一，能选公积金就选公积金。利率低0.85%，30万15年能省将近2万利息。
第二，提前还款有讲究。等额本息前期还的都是利息，最好在还款<5年时提前还。等额本金的话，7年后提前还就不划算了。
第三，别被银行忽悠办"AB贷"。有些中介让你找亲戚朋友一起贷款，美其名曰"花户"。实际上风险很大，搞不好就套牢了。
说点掏心窝子的话
我写文章这么多年，看过太多人因为不懂房贷吃大亏。有人为了省几千块月供，硬扛高利率。最后多还几万利息，得不偿失。
还有人觉得"现在利率低，赶紧上车"。其实呢，买房不是买菜。利率是低，但房价高啊。月供占收入比超过40%，迟早要割韭菜。
说白了，30万贷15年，总利息9万左右。看着不多，但时间成本摆在那里。要是把这钱拿去理财，收益说不定能覆盖利息。
最后提醒一句。算房贷不能光看利息。还要考虑还款能力、未来收入变化、甚至要不要留钱养娃。毕竟房子是"下蛋鸡"，但不能让它把你下趴下。
看完这篇，你应该知道房贷30万15年利息多少了吧？要是还有啥不清楚，评论区见。老司机带你避坑！
