先说重点：每月到底要还多少钱
最近好多粉丝问我公积金贷款的事。今天我就来算算，30万贷30年，月供到底多少。
查了最新数据，现在公积金5年以上贷款利率是2.85%。这个利率比商贷低多了，真是香。
等额本息还款的话，月供是1244.68元。听起来不多是吧？但30年下来总利息要14.8万呢。
等额本金首月要还1666.67元，后面每月递减。最后一期才还417块。总利息比等额本息少3万多。
说实话，第一次算这个数我也吓一跳。每月一千多看着少，几十年加起来可不是小数目。
两种还款方式，老司机建议这么选
等额本息月供固定，适合收入稳定的朋友。工资不高但想买房的，选这个压力小点。
等额本金前期压力大，但总利息少。要是你现在收入不错，以后可能降薪，这个更划算。
我有个朋友就踩坑了。他选了等额本金，结果头两年工资降了，差点断供。所以啊，别光看数字，得看自己实际情况。
千万别被银行忽悠着只看月供。他们总说"每月才一千多"，但30年利息加起来快15万啊！
这些坑我踩过，你别再跳了
公积金贷款看似简单，实际套路不少。去年我就遇到个粉丝，以为能贷30万，结果只批了20万。
为啥？因为各地政策不一样。有的城市看缴存基数，有的看账户余额。北京上海额度高，小城市可能连20万都难。
还有人不知道公积金贷款有上限。30万在一线城市根本不够看。我建议提前去当地公积金中心问清楚。
最坑的是有些人以为公积金贷款随便就能办。其实要连续缴存6个月以上。中间断缴过？那不好意思，重新计算时间。
我在写这篇文章前也查了下，发现好多地方政策微调了。所以千万别信网上两年前的老黄历。
省钱小技巧，银行不会主动告诉你
有个小窍门，很多人都不知道。提前还款选"缩短年限"比"减少月供"更省钱。
我算过一笔账。要是每年提前还2万，30年能省4万多利息。这不比买理财强？
还有啊，别把公积金余额放着吃灰。可以申请"按月冲还贷"，系统自动扣款，省得你忘记还款。
公积金账户里的钱其实可以提取出来。有些人不知道，白白错过好几万的现金。
提醒大家注意：别为了多贷款乱提高缴存基数。要是被查出来"花户"，可能会影响贷款资格。
最后说点实在话
30万贷30年，月供一千多确实压力不大。但买房不能只看月供。物业费、取暖费、维修基金，这些加起来也不少。
我现在看粉丝咨询，发现好多人只关注月供，忽略了长期负担。其实呢，买房前最好做个5-10年的财务规划。
公积金贷款是好东西，但别当成救命稻草。要是收入不稳定，贷款压力太大，不如先租房。
说白了，月供别超过收入的30%。我见过太多人"踏空"后又"套牢"，最后房子断供，信用还毁了。
最后提醒一句：各地政策差别大，具体数字以当地公积金中心为准。别光听我这么说，自己去柜台问清楚最靠谱。
算完这笔账，你还觉得公积金贷款香吗？欢迎评论区聊聊你的想法。
