房贷利率到底怎么算，看完这篇你就明白了
最近好多粉丝问我房贷利率怎么算。说白了，就是被银行那些术语搞晕了。今天我这个老司机就来聊聊这个话题。
1.得知道现在的利率水平。最新数据显示，首套房LPR利率大概在3.85%左右。二套房会高点，大概4.25%。但具体到每个人，还得看银行怎么给你定价。
房贷利率 = LPR + 基点。这个LPR每月更新一次。基点是银行加的，根据你的资质来定。信用好的，基点少加点。信用差点的，那就得多掏钱了。
等额本息和等额本金，到底该选哪个？
买房时银行会问你选哪种还款方式。说白了就是两种：等额本息和等额本金。
等额本息每个月还的钱一样多。前期还的 mostly 是利息，本金少。后期本金多，利息少。这种适合收入稳定的朋友。
等额本金每个月还的本金一样多。所以前期月供高，后期慢慢减少。总利息比等额本息少，但前期压力大。适合现在手头宽裕的人。
计算公式有点复杂。等额本息的月供 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。看着就头大，对吧？
其实呢，现在手机银行都有计算器。输入贷款金额、期限、利率，自动就给你算出来了。没必要自己算到头晕。
银行不会告诉你的那些事
有些银行会玩花招。比如说"浮动利率"，听着好像能省钱。其实呢，LPR变动时，你的利率也会跟着变。涨的时候快，跌的时候慢，你懂的。
还有人问我固定利率好不好。其实呢，现在选固定利率的不多。因为未来利率走势不好说。万一以后利率降了，你就亏了。
令人担忧的是，有些中介忽悠人办"AB贷"。说能帮你低利率贷款。结果呢，可能掉进高利贷坑里。千万别信这种天上掉馅饼的事。
教你几招省钱小技巧
想少还点利息，有几个办法。提前还款是个选择，但要注意银行有没有违约金。现在很多银行前三年提前还款要收1%的费用。
贷款期限也很关键。期限越长，总利息越多。但月供压力小。期限短，月供高，但总利息少。得根据自己的实际情况来。
公积金贷款利率低，能用尽量用。现在首套房公积金利率才2.85%，比商贷便宜多了。有些人把公积金当摆设，真是太可惜了。
最后说几句掏心窝的话
房贷是大事，千万别急着签字。多跑几家银行比比利率。有时候差0.1个点，几十年下来差好几万。
其实呢，我见过太多人因为不懂利率计算，稀里糊涂多还了几万块。说白了，银行那些条款就是故意写得让人看不懂。
建议你贷款前算清楚总利息。不要只看月供多少。月供少可能总利息高，这点要特别注意。
话说回来，买房是人生大事。利率算清楚了，心里才踏实。别等签完合同才发现被"割韭菜"，那就晚了。
记住，不懂就问。银行客户经理不一定说实话，最好自己算一遍。现在网上计算器很多，用起来很方便。
看完这篇，你应该对房贷利率怎么算有数了吧？要是还有不明白的，评论区问我。毕竟，我踩过的坑比你走的路都多，哈哈。
