最近好多粉丝问我公积金买房到底能省多少钱。说实话，不看不知道，一看吓一跳。今天我就来算笔明白账。
公积金贷款利率有多香？数字告诉你真相
2024年公积金贷款利率才3.1%。商业贷款呢？普遍3.85%起。差了0.75个百分点。别小看这点数字。长期贷款差0.5%都不少钱。
二套房更明显。公积金3.575%，商业贷款直接上4.5%。差距快1个点。这可是真金白银啊。
说白了，公积金就是国家给打工人的福利。你交的少，国家补得多。商业贷款可没这好事。
算笔账：100万贷款能省多少钱
我算了下。贷款100万，30年等额本息。公积金月供4270块。商业贷款4774块。每月差500多。
30年下来，总利息差18万多。够买辆小车了。这还不算啥。
要是贷款200万。差额直接翻倍。每月差1000多，总利息差36万多。这谁顶得住啊。
令人惊讶的是，很多人嫌公积金额度不够。其实可以组合贷。后面我细说。
公积金贷款的隐形福利，90%的人不知道
除了利率低，公积金还有隐藏好处。提前还款不收违约金。商业贷款好多要收3%。
还款方式也灵活。可以按月提取还贷。不用自己掏现金。省心省力。
有些城市还有补贴政策。多子女家庭额度更高。最高能到120万。这可是实打实的福利。
说句实在话，公积金就是下蛋鸡。平时看着不起眼，关键时候能救命。
申请公积金贷款的坑，老司机带你避
别以为交了公积金就能贷。好多坑等着你。
1.连续缴存时间要够。一线城市要12个月。断缴过就麻烦。好多朋友栽在这。
额度也不光看余额。还看缴存基数、当地上限。三四线城市可能只给50万。不够得补商贷。
还有审批时间长。一般1-2个月。着急买房的得提前规划。别等到签合同才申请。
说白了，公积金贷款是好东西。但得会用。不然容易踏空。
公积金+商贷组合拳，买房更划算
额度不够怎么办？组合贷是王道。
先用足公积金。剩下的走商业贷款。这样整体利率还是低。
有些银行组合贷利率还能优惠。比纯商贷香多了。
我建议，买房前先查清楚当地政策。别光听中介忽悠。自己算笔账最靠谱。
最后说句掏心窝子的话。公积金是国家给咱的福利。别浪费了。该用就用。省下的都是自己的。
提醒大家，政策经常变。2024年下半年可能调整。有买房打算的抓紧办。晚了可能赶不上末班车。
算完这笔账。你还觉得公积金不香吗？赶紧看看自己能贷多少吧。省下的可都是真金白银啊。
