一、先搞清楚什么叫"民间借贷抵押房产"
很多人分不清银行贷款和民间借贷。说白了，银行是正经"下蛋鸡"，民间借贷就是找熟人或贷款公司借钱，拿房子做抵押。
你要是急用钱，银行审批慢，可能会考虑民间借贷。但这里水很深，一不小心就"被割韭菜"。
民间借贷抵押房产，就是把你的房产证押给别人，对方借你钱。到期还不上，人家就能收走你的房子。听起来简单，其实套路多。
二、办理流程其实就这几步
第一步，找靠谱的民间借贷方。别听朋友说"我认识个大佬，利息超低"就上当。现在好多"老鼠仓"，专门坑不懂行的人。
第二步，评估房产价值。正规的会找第三方评估，别信对方随便估个价。我见过有人房子值300万，被估成150万，这不坑人嘛。
第三步，签合同。重点来了！合同一定要写清楚借款金额、利息、还款期限。别信口头承诺，白纸黑字才靠谱。
特别注意：年化利率别超36%，超过就是高利贷，法律不保护。很多"花户"就是在这里被坑惨。
第四步，办理抵押登记。这个必须去房管局！不登记等于白忙活。民间借贷不登记，法律上不算数。
三、这些坑90%的人都会踩
令人担忧的是，很多人以为签了合同就完事了。其实呢，没去房管局登记等于白搞。去年有个粉丝就这样，钱借了，没登记，最后钱房两空。
还有人被忽悠签"阴阳合同"。表面合同一个价，私下再签个高价。一旦出事，法院只认登记的那个。
有意思的是，有些借贷公司会要求你签"委托书"，说是为了方便处理。其实呢，这是给你埋雷。万一还不上，人家直接拿着委托书把你的房子卖了。
更坑的是"AB贷"套路。先让你借一笔小钱，然后说信用不够，再让你找亲戚朋友借钱。最后债务滚雪球，想跑都跑不掉。
四、老司机的几点建议
1.能找银行别找民间。银行虽然慢，但安全。民间借贷就像走钢丝，一不小心就掉下来。
2.签合同前找律师看看。花几千块买个安心，总比丢套房强。我有个朋友省了这钱，结果亏了50万。
3.别碰"先息后本"。听着很美，最后往往"套牢"。每月只还利息，本金到期还不上，直接"破位"。
4.记住一句话：天上不会掉馅饼。利息低得离谱的，多半有诈。民间借贷年化超过24%就得警惕了。
说白了，抵押房产借钱是把双刃剑。用好了能解燃眉之急，用不好直接"踏空"。我建议实在要借，也别把房子全押上，留条后路。
你看，现在房价波动大，万一"窄幅"震荡，房子贬值了，你借的钱还不上，那就惨了。真有急事，先想想能不能找亲友周转，实在不行再考虑这个。
民间借贷抵押房产不是不能办，但一定要擦亮眼睛。这行我摸爬滚打7年，见过太多人"漂单"，最后房子没了钱也没了。
记住，安全第一。别为了眼前这点钱，把安身立命的房子搭进去。要我说，宁可多花点时间走银行渠道，也别轻易碰高风险的民间借贷。
