什么是认房不认贷？简单说就是看房本不看贷款
最近好多粉丝问认房不认贷什么意思2023。我来解释一下。这个政策今年特别火。银行审核房贷时只看名下有几套房。不看你以前有没有贷款记录。
以前是认贷不认房。意思是只要你还清了房贷。再买房就算首套。现在变了。只要名下有房。不管贷款还清没。都算二套。
我之前踩过坑。去年帮朋友看房。以为他贷款还清了能算首套。结果新政一出。首付比例直接翻倍。差点把人整不会了。
2023年政策大调整 买房门槛降了
今年8月有个大变化。住建部联合几个部门发文。要求各地落实认房不认贷政策。说实话这个政策来得有点突然。但对刚需确实是利好。
举个例子。以前名下有房但贷款还清的。买二套房首付要50%-70%。现在只要30%了。利率也按首套算。这波操作直接给市场打了一针强心剂。
我在深圳有个粉丝。之前想置换房子一直下不了手。因为首付太高。新政出来后立马去卖旧房。说终于能上车了。这波操作确实帮了不少人。
认房不认贷背后的真实意图
有人说这是银行在割韭菜。其实呢不是这么简单。楼市低迷太久了。开发商日子不好过。银行坏账风险也在上升。
所以这个政策说白了就是刺激市场。让更多人能买得起房。特别是改善型需求。之前被"认贷"卡住的群体。现在可以重新计算首付比例了。
不过要注意。各城市执行力度不一样。北上广深这种一线城市比较严格。三四线城市就宽松多了。我建议大家买房前先问清楚当地政策。
踩坑提醒：这些细节容易被忽略
我看到好多人兴冲冲去买房。结果被现实打脸。认房不认贷也有坑。比如有些城市只认本地房。外地的不算。有些则是全国联网查。
还有就是公积金贷款。有些地方认房不认贷只适用于商贷。公积金还是按老规矩来。这个要提前问清楚。别到时候首付凑不够。
最惨的是我一个粉丝。刚卖了房没及时过户。结果买房时被认定有房。多交了十几万首付。这教训太深刻了。所以说买房前一定要查清自己的房产记录。
未来走势怎么看？老司机给你支招
2023年这个政策只是开始。接下来可能会有更多利好。但别指望房价暴涨。现在市场已经理性多了。
建议刚需该出手时就出手。改善型需求也可以考虑置换。但千万别踏空。现在利率低。首付比例降了。确实是好时机。
最后提醒大家。买房不能光看政策。还得看自己钱包。别为了上车硬扛。搞得后面漂单。房贷压力太大影响生活质量。说白了。量力而行最重要。
看完还不懂？评论区留言问我。7年金融老司机在线答疑。
