房产抵押到底是个啥？别被忽悠了
说白了，就是拿你的房子做担保借钱。银行或金融机构给你贷款，你把房产证押给他们。这招对急需用钱的朋友挺管用。但搞不好就套牢了，得慎重。
你可能正在创业缺钱，或者想投资但手头紧。也可能是生意周转不灵。房产抵押确实能解燃眉之急，但千万别脑子一热就去办。
办理前先看自己符不符合条件
首先得有房，而且产权清晰。商品房最好办，小产权房基本没戏。房子年龄别太老，一般30年内的比较受欢迎。
年龄也得达标，18到65岁之间。征信必须干净，别有花户记录。最近两年逾期别超过6次，连续逾期别超过3个月。
收入要稳定，银行要看你还贷能力。流水最好覆盖月供两倍以上。说白了，银行怕你还不上钱。
准备材料别漏项，否则白跑一趟
身份证户口本结婚证一样不能少。房产证原件必须带。购房合同和发票也得备着。
银行流水要近半年的。收入证明开好。征信报告自己先打一份。别等到了银行才发现缺材料，那可太折腾了。
我见过有人跑了三趟才办成。说真的，材料清单提前问清楚，省时省力。
跑银行还是找中介？这里面有门道
银行利率低，但门槛高流程慢。一般要2-3周。大银行审批严，小银行可能灵活点。
中介速度快，但收费高。有的收3%-5%服务费。小心遇到骗子，收了钱就消失。建议选正规机构，签合同前看清条款。
其实呢，如果你征信好房子好，直接跑银行更划算。别被中介忽悠说"百分百下款"，那都是套路。
评估环节容易踩坑，得盯紧了
银行会找评估公司看房子值多少钱。评估价直接影响贷款额度。一般能贷到评估价的6-7成。
评估价太低就麻烦了。有的评估公司和中介串通，故意压低价格。这时候你得据理力争，提供周边成交价做参考。
我建议多问几家评估公司。别嫌麻烦，这一步很关键。评估价高10万，你能多贷好几万呢。
签合同前必须看清楚这几点
利率要看清是固定还是浮动。现在LPR加点模式比较常见。别被低利率广告骗了，问清楚实际年化。
还款方式选等额本息还是等额本金。期限最长30年，但越长利息越多。提前还款有没有违约金，必须写清楚。
抵押登记费谁出？保险费要不要交？这些细节都得问明白。合同条款一字一句看，别光听客户经理说。
放款后别高兴太早，这些事得注意
按时还款是底线。逾期会影响征信，严重了房子可能被收走。设置自动还款比较保险。
别把钱乱投资。现在查得很严，资金用途要合规。买房炒股都不行，最好保留消费凭证。
每半年查下征信。防止被人冒用信息。房子要按时交物业费，别让物业起诉你，那也影响征信。
最后说点大实话
房产抵押不是救命稻草。利率比信用贷高，风险也大。千万别为了投资去抵押，万一踏空了，房子都没了。
最近有些平台推AB贷，看着诱人其实坑多。建议多比较几家银行，别急着签字。
说白了，抵押房产是把双刃剑。用好了能翻身，用不好就惨了。拿不准就问问懂行的朋友，别一个人瞎琢磨。
记住啊，房子是家，别让它变成负担。办之前好好想想，是不是真的非办不可。
