逾期30天：别慌，这只是开始
房贷逾期第一个月别太紧张。银行会发短信提醒你。说白了就是催你还钱。逾期30天内一般没事。只会产生点罚息。我记得有个粉丝跟我说。他忘了还月供。结果多花了200块。其实呢这种情况很常见。特别是年底忙的时候。话说回来。逾期30天房子不会被收走。银行也要给你机会。但千万别觉得无所谓。这可是危险信号。我见过太多人不当回事。最后房子都没了。
逾期90天：危险信号拉响
逾期超过90天就麻烦了。银行要正式催收了。可能会打电话给你单位。甚至上门找你。这时候不是罚息的问题了。银行会考虑走法律程序。法律规定逾期3个月。银行可以申请法院强制执行。我踩过这个坑。当时帮一个朋友咨询。他逾期4个月没管。结果银行直接起诉了。令人担忧的是。很多人以为银行会一直等。其实银行很着急回款。他们也要对股东负责。逾期90天后。你的征信已经烂了。再想贷款基本没戏。
逾期180天：拍卖进入倒计时
逾期6个月是关键节点。银行基本会启动法拍程序。从逾期到实际拍卖。一般要6-12个月。因为要走完这些步骤：催收→协商→诉讼→判决→执行→拍卖。法院受理后理论上6个月完成。但实际经常拖更久。我看过最慢的拖了两年。不过别抱太大希望。话说回来。逾期180天后房子被拍是大概率事件。特别要提醒。法拍房价格通常很低。可能只卖市场价的70%。你不但丢房子。还可能倒欠银行钱。这叫"负资产"。很可怕对吧？
如何避免房子被"割韭菜"
逾期后别坐以待毙。有几种方法能救急。第一是申请贷款展期。跟银行商量延期还款。第二是做"转按揭"。换家银行重新贷。第三可以考虑卖房止损。千万别等银行动手。自己卖还能多拿点钱。我建议逾期30天就行动。越早越好谈。有个粉丝逾期50天。最后成功转按揭。避免了法拍。令人惊讶的是。银行其实不想收房子。持有房产对他们也是负担。所以只要你态度诚恳。银行愿意谈。但记住别玩消失。很多"老赖"就是这么把自己逼上绝路的。
逾期后还能"上车"的几种方法
房子快被拍了怎么办？其实还有机会。第一是"以租代售"。把房子租出去还月供。第二找亲戚朋友借钱过桥。第三考虑做"AB贷"。虽然不推荐但确实有人用。第四可以申请个人破产。但这招代价太大。会影响未来五年信用。我见过最惨的是逾期2年。房子被拍后还欠银行50万。所以千万别拖。话说回来。预防永远比补救强。建议大家设置自动还款。或者手机提醒。现在支付宝都能设置还款提醒。说白了就是别让自己陷入"踏空"又"套牢"的境地。
最后提醒。逾期不是世界末日。但必须主动解决。我写这篇文章就是不想看到粉丝被"割韭菜"。房子是大事。千万别赌银行会一直等。发现逾期马上行动。找银行谈。找专业人士帮忙。实在不行卖房止损也比被法拍强。记住我的话：房贷逾期拖不得。越早处理损失越小。希望这篇文章能帮到正在焦虑的你。有问题可以留言。我会尽力解答。
