血汗钱打水漂？烂尾楼业主的噩梦
掏空六个钱包买房。结果楼盘停工。工地杂草比人高。这谁受得了？更扎心的是。房贷还得月月还。钱房两空的感觉太痛苦了。很多粉丝私信问我。房子烂尾了房贷可停吗？今天说点实在话。
其实呢。过去真没辙。银行合同和购房合同。那是两码事。开发商跑路。你还得乖乖还贷。这叫割韭菜。割得血淋淋的。我见过太多业主。一边租房一边还贷。压力大到失眠。但2025年情况变了。
最高法判例：烂尾楼业主终于有救了
2025年7月。最高院来了个大动作。明确说：房子烂尾且无交付可能。房贷可以停！这是革命性变化。过去银行总说。钱是你借的。跟房子无关。现在法院不买账了。
有意思的是。江苏盐城一对夫妇。买了期房。首付43万。贷款75万。开发商逾期4个月停工。他们告上法院。结果呢？法院判开发商还清剩余贷款。还退了首付和已还月供。这判例现在全国通用。
在我看来。这判例虽然利好。但忽略了执行难度。开发商要是破产了。钱从哪来？所以说。法律是武器。但得会用。
能停贷的三个硬条件
不是所有烂尾楼都能停贷。得满足这些条件：
第一。项目确实烂尾。工地长期停工。塔吊生锈。材料发霉。不是施工慢那么简单。
第二。开发商明确无法交房。比如资金链断裂。被列入失信名单。或者政府认定无交付可能。
第三。你得证明自己无过错。就是正常签合同。按时付首付。没违约行为。
值得注意的是。只是逾期一两个月。不算数。必须是长期停工。一般超过3个月。才有戏。
合法停贷四步走
想停贷。千万别自己停。征信会崩。正确操作是：
第一步。收集证据。拍工地照片。留停工通知。保存所有合同。这些是铁证。
第二步。发函催告。给开发商书面通知。要求限期复工。留好邮寄凭证。
第三步。起诉开发商和银行。关键是要告两家。只告开发商没用。银行还得你还贷。
第四步。等判决生效。拿着法院文书。找银行办停贷手续。这时候才能合法停。
说白了。法院不点头。你停贷就是违约。影响征信五年。得不偿失。
三大巨坑千万别踩
很多业主栽跟头。就因为踩了这些坑：
坑一：擅自停贷。想着反正拿不到房。干脆不还了。结果银行起诉。征信黑了。找工作都难。
坑二：只退房不退贷。有些业主只跟开发商解约。忘了银行这边。结果房贷还得背。
坑三：忽略开发商偿付能力。打赢官司又怎样？开发商没钱。钱照样拿不回。
有个粉丝跟我说。他跟银行协商停贷。银行说可以。结果两个月后。又要求补交。差点被起诉。所以说。没法院判决。别信口头承诺。
实用建议：这样操作最安全
作为老司机。我建议：
先确认项目是否真烂尾。别听风就是雨。有些是施工调整。过段时间就复工。
赶紧加业主群。人多力量大。集体诉讼成本低。胜算高。
别拖。发现烂尾马上行动。拖久了证据难找。开发商跑路更麻烦。
实在不行。找专业律师。别自己瞎搞。法律条文太复杂。搞错了前功尽弃。
最后提醒。2025年政策确实变好了。但还是要按规矩来。法律保护你。但得会用。别让血汗钱白白打水漂。毕竟。安居才能乐业。房子的事。马虎不得。
