房贷抵个税，真相竟不是你想的那样
最近很多粉丝问：房贷留一千慢慢还抵个税划算吗？说实话，这个说法有点误导人。
我看有不少人被"割韭菜"了。他们以为少还点房贷，多留点贷款余额，能多抵点个税。
其实呢，房贷抵个税是定额扣除。不是看你实际还了多少利息。说白了，每月固定抵1000元。
你就是还1万块房贷，也是抵1000元。还1000块房贷，还是抵1000元。这跟你还款金额没半毛钱关系。
我在银行干过，见过太多人被误导。以为"漂单"留点房贷能多省税。结果白白多付利息。
每月1000元抵扣，到底是怎么算的？
房贷利息专项附加扣除，政策很明确。每月1000元定额扣除。最长240个月。
重点来了。这个1000元是抵应纳税所得额。不是直接抵税。
举个例子。你月入2万，五险一金后应纳税所得1.5万。没抵扣前要交790块个税。
抵扣1000元后，应纳税所得变成1.4万。个税变成690块。每月省100块。
但问题是。不管你实际利息多少。都只能抵1000元。超过的部分不额外算。
很多老司机以为多付利息能多抵税。其实是个误区。政策早就规定死额度了。
留房贷慢慢还，真能多抵税？
现在说回"留一千慢慢还"这个说法。我看有人建议故意少还贷，延长还款期限。
想法是保持房贷状态，继续享受抵扣。但这个操作太坑了。
你想想。房贷利息可比个税节省多得多。商业贷款利率普遍4%以上。公积金3.1%。
每月1000元抵扣，按10%税率算只省100元税。但多留贷款产生的利息可能200-400元。
这不亏大了？净损失100-300元每月。说白了就是花钱买100元抵扣。
我在写文章时踩过这坑。有粉丝跟我吐槽。听信"专家"建议延迟还贷。结果多付几万利息。
最坑的是。抵扣额度有限制。首套房才能享受。最长20年。你拖到后面可能用不上。
这样做，房贷抵税才真正划算
那房贷抵个税到底该怎么操作才合理？我来支招。
首先。别为了抵税故意不还贷。这纯属本末倒置。利息支出远大于税收优惠。
其次。高收入人群要重视这个抵扣。税率越高省得越多。30%税率档能省300元每月。
还有。夫妻双方要规划好。谁收入高谁抵扣更划算。一年能差好几千。
最后提醒。提前还贷要看情况。手头闲钱多。贷款利率高。提前还更划算。
我在银行摸爬滚打七年。见过太多人被"老鼠仓"式建议坑。什么"花户"操作、"AB贷"套路。
记住。理财要算总账。别被小优惠迷惑。省下的利息比抵税多得多。
话说回来。房贷抵个税是好政策。但要用对方法。别让"下蛋鸡"变成"烫手山芋"。
看完这篇文章。希望你不会再被"留房贷抵税"的谣言忽悠。理财路上少踩坑。这才是真"复利"。
