先搞清楚自己能不能上车
说实话，很多新手连自己能不能买房都没搞清楚就急着看房。我见过太多人被中介忽悠，最后征信花了，还被银行拒贷。
首先查查自己的征信。支付宝就能查，免费的。要是征信有问题，赶紧处理。不然看中了房子，贷款下不来，定金打水漂。
再算算首付。现在大部分城市首套房首付比例20%起，但热门城市要30%。别以为首付够了就行，装修、税费、中介费这些隐形成本加起来，至少再准备10%。
最重要的是月供能力。银行要求月收入是月供的两倍。别听中介说"先上车再说"，月供超过收入40%，迟早被套牢。
别急着交定金，先摸清行情
新手最容易犯的错误就是看到好房子就冲动交定金。我跟你说，看房前必须做三件事：
第一，查清楚这个区域近半年成交价。别被挂牌价忽悠，实际成交价可能差很多。可以去贝壳、安居客看真实成交记录。
第二，了解贷款政策。现在首套房利率大概3.85%，二套4.25%。但不同银行有差异，最好多问几家。有些银行对优质客户能给更低利率。
第三，核实房子产权。老破小最容易出问题，产权不清晰、抵押状态不明，最后可能钱房两空。记得查不动产登记簿。
我见过太多人因为没查清楚，买完发现是凶宅或者有产权纠纷。话说回来，买房不是买菜，慢点不怕。
贷款别只看利率，细节决定成败
选贷款银行时，很多人只盯着利率。其实呢，服务费、提前还款政策、审批速度这些更关键。
公积金贷款最划算，但额度有限。现在多数城市上限80万，不够的得组合贷。要注意公积金和商贷的放款时间可能不一致，拖慢交易。
商业贷款里，国有大行利率高但稳定，股份制银行利率低但可能抽贷。我建议选大行，省心。别信什么"内部渠道"，大概率是割韭菜。
有个坑我必须提醒：有些银行会收服务费，名义是"咨询费"、"评估费"。签合同前一定要问清楚所有费用，写进合同。
提前还款也要注意。现在很多银行要求还满一年才能提前还，有的还收违约金。要是你打算几年后换房，这点很关键。
签合同前必须检查的5个细节
签购房合同时，别被中介催着签字。我见过太多人因为着急，忽略了关键条款。
1. 交房时间要明确到日，延迟交房的违约金写清楚
2. 户口迁移问题，卖家不迁走你很被动
3. 学区房要确认学位是否被占用
4. 物业费、维修基金这些杂费谁来付
5. 合同里写明"满五唯一"，能省不少税
最坑的是学区房纠纷。去年有客户买了学区房，结果发现学位被前业主小孩占了，官司打了半年。所以说，买房不能光看房子本身。
别想着抄底，刚需该上车就上车
很多新手总想等房价跌到底再买。其实呢，市场从来就没有真正的底。我做这行7年，见过太多人踏空。
如果你是自住，没必要等。房价长期看涨，但短期波动很正常。现在利率这么低，月供比租金贵不了多少，早买早享受。
投资的话另说。但现在政策严，炒房风险大。普通人还是踏实点，买个下蛋鸡资产就行。
最后提醒：买房是大事，别听中介瞎忽悠。多问几个懂行的朋友，查清楚再下手。毕竟这是几十万上百万的事，谨慎点不吃亏。
你看，买房没那么复杂，关键是要做足功课。别急，慢慢来，总能找到适合自己的房子。
