大家好，我是老张。今天又收到粉丝私信问："老张，我手上有个房产证，能不能直接去银行借钱啊？"
说实话，这问题我都快被问烂了。很多人以为房产证就是"下蛋鸡"，能直接变现。但现实很骨感，光拿个房产证真借不到钱。
房产证只是"入场券"，不是"提款机"
你以为房产证在手，天下我有？错！银行不会光看房产证就给你放贷。我见过太多人兴冲冲带着房产证去银行，结果被"请"出来了。
房产证只是证明你有这套房。但银行要确认这房子值多少钱，产权清不清。说白了，房产证就是个"花户"，好看不中用。
我踩过这个坑。前年有粉丝拿着房产证找我，说中介说能马上贷款50万。结果呢？房子有抵押，根本办不了。银行最怕遇到"老鼠仓"，所以审核特别严。
想借钱？这些材料一个不能少
别以为房产证是万能的。银行要的东西多了去了：
第一，身份证和户口本必须有。银行得知道你是谁。
第二，收入证明要真实。工资流水、税单都得准备。我见过有人造假流水，结果被拉黑了。
第三，征信报告必须过关。征信花的人基本别想"套牢"银行。话说回来，现在查征信太容易了，银行一眼就能看出来。
第四，婚姻证明。已婚要配偶同意，单身要单身证明。这点很多人不知道，结果白跑一趟。
4.银行还要评估房产。评估费你自己出，几千块呢。别以为能"漂单"，银行不吃这套。
银行真正看中的是什么？
房产证只是表面。银行真正关心三件事：
一是你的还款能力。收入稳定最重要。再好的房子，你还不上也是"破位"。
二是房子本身情况。位置、面积、房龄都很关键。老破小基本没戏。
三是你的信用记录。征信黑了，房子再好也白搭。银行不怕房子不好，就怕你"踏空"。
我帮粉丝办过不少贷款。有个90后小伙，房子不错但没稳定收入，被拒了三次。后来找了份正经工作，才顺利办下来。贷款这事，急不得。
常见陷阱：中介说的那些"捷径"
市面上很多中介吹牛："只要房产证，当天放款"。这种基本是坑。
有些搞"AB贷"，让你找人背债。最后债务甩你头上，想哭都来不及。
还有些说能包装材料。这种"割韭菜"的套路，千万别信。银行系统联网，造假很容易被发现。
话说回来，正规渠道其实不难。直接去银行咨询，比找中介靠谱多了。省下的中介费都够你吃几顿好的。
老司机的几点建议
1. 别急着找中介。先去银行问清楚条件，心里有底。
2. 征信不好先养几个月。"免赔额"不是白来的，得自己争。
3. 房子有共有人必须都到场。少一个人，白跑一趟。
4. 别信"零门槛"贷款。天上不会掉馅饼，只会掉陷阱。
5. 贷款用途要真实。银行查得严，别想"花户"。
最后说句实在话：有房是好事，但别把房产证当信用卡。贷款是工具，不是救命稻草。
需要了解具体银行的贷款政策，可以私信我。老张混金融圈7年，踩过的坑比你走的路都多。关注我，少走弯路！
记住：借钱容易还钱难，贷款之前想周全。别等到"套牢"了才后悔。
