无房产证的房，你敢买吗？
最近有粉丝私信我，说看中了一套便宜房。卖家说没房产证，但可以签合同。问我能不能买。
说白了，这问题太常见了。很多老破小、小产权房、农村房都没证。粉丝们总想捡便宜，结果掉坑里。
其实呢，法律上很明确。根据《民法典》，房屋买卖必须要有产权登记。没房产证的房子，买卖合同从法律上讲是无效的。
你签了合同，交了钱。结果过户时发现办不了手续。钱可能要不回来，房子也住不踏实。
为什么卖家没房产证还敢卖？
常见几种情况：
第一种是小产权房。这类房子建在集体土地上，只能卖给本村村民。城里人买了根本拿不到证。
第二种是开发商问题。比如楼盘烂尾，或者手续不全。这种房子可能永远办不了证。
第三种是卖家自己问题。可能欠税没交，或者证件丢失没补办。
更有甚者，是骗子设的局。先收你定金，然后消失。这种就是典型的"割韭菜"。
我见过太多人被低价诱惑，结果钱房两空。说真的，便宜没好货啊。
签了合同还能补救吗？
如果已经签了合同，先别慌。有几个关键点要看：
首先看合同里有没有写明"无证"事实。如果卖家故意隐瞒，你可能能要回钱。
其次看房子能不能补办证。有些房子只是暂时没证，等几年能办。但要确认清楚。
最麻烦的是那种永远办不了证的房子。买了就是"套牢"，想卖都难。
我建议马上做三件事：
1. 查房子真实产权状态
2. 咨询专业律师
3. 别再付任何钱
这些坑千万别踩
很多中介会说"先签合同住着，以后再办证"。这话不能信。
也有人说"村里同意就行"。农村房没证卖给外人，村里同意也没用。
更离谱的是"交钱就能办证"。这绝对是骗子。正规办证要走流程，不可能交钱就办。
我提醒各位：买房是大事。别因为一时贪便宜，让自己"被套牢"。钱没了是小事，住进去出不来了才叫麻烦。
正确做法是什么？
如果你真想买无证房，我给你几个建议：
先查清楚房子性质。是小产权？违建？还是暂时没证？不同情况处理方式不同。
找专业律师把关合同。别自己瞎签。律师费那点钱，比起可能损失的几十万，算什么。
做好最坏打算。问问自己：如果永远办不了证，你能接受吗？能长期住但不能卖，行不行？
最后说句掏心窝的话：天上不会掉馅饼。房价这么透明，真有便宜好事，轮得到你？
很多粉丝总想"抄底"，结果抄在半山腰。买房这事，还是稳一点好。
你看那些因为贪便宜买无证房的，最后有几个能顺利过户的？基本都"踏空"了。
记住：没有房产证的房子，再便宜也不能买。这不是我说的，是法律规定的。
省下这点钱，可能要搭上几倍的代价。这账，自己算吧。
