典当行房屋抵押到底靠不靠谱
最近很多粉丝问我典当行房屋抵押会不会被骗走房子。说实话这问题很实在。我帮大家捋一捋。
典当行做房屋抵押贷款确实存在。但得先说清楚典当行和银行不一样。典当行是民间金融机构。监管没那么严。所以风险相对高点。
我查了最近几年的案例。确实有人被骗。但不是典当行直接"骗走"房子。主要是利用合同漏洞。或者故意让人还不上钱。然后走法律程序收房。
典当行正常操作是评估房子价值。给个抵押率。一般不会超过70%。比如房子值100万。最多贷70万。不是说把房子直接拿走。
这些套路你得当心
第一种常见套路是签阴阳合同。表面合同写一个价。私下签另一个低价合同。万一出事。他们就按低价合同来。
还有一种是故意拖延放款。等你急用钱的时候。说各种理由不放款。然后说你违约。要求高额违约金。
最坑的是设置还款陷阱。比如说可以只还利息。本金后面再还。结果拖着不让你提前还款。利息越滚越多。
我听说有人被坑。签完合同后。对方说房子评估价低。只能给一半的钱。不签就收手续费。这就是典型的割韭菜。
正规操作长啥样
正规典当行会走正规流程。先评估房子。看房产证真伪。然后签抵押合同。去房管局办理抵押登记。
重点来了。只要没办理正式抵押登记。房子就还是你的。不会轻易被拿走。所以一定要确认登记手续办完。
正规的不会让你签空白合同。也不会收各种名目的手续费。更不会说"签了就能马上放款"这种话。
我建议去之前查查这家典当行资质。看有没有金融监管部门发的牌照。没有牌照的基本可以pass。
说白了该怎么防坑
首先别急。急用钱最容易被骗。先找正规银行问问。实在不行再考虑典当行。
签合同前找专业律师看看。别嫌麻烦。几百块律师费比丢套房强。
特别注意合同里的免赔额、违约条款。有些合同写得模棱两可。到时候有理说不清。
还有就是别信口头承诺。一切以合同为准。录音可以录。但法院只认书面合同。
话说回来。真到要找典当行抵押房子的地步。说明资金真的很紧张了。我建议先看看有没有其他路子。比如亲戚朋友周转一下。
其实呢。正规典当行也有好人。但行业水太深。新手容易踏空。不如多花点时间找银行渠道。
最后说点真心话
我干这行七年。见过太多人因为急用钱掉坑里。房子没了钱也没拿到。
说实在的。房子是大事。别因为一时急就糊里糊涂签合同。再急也要留两天考虑时间。
正规典当行不会催你马上签。越催你越要小心。记住这句话：天上不会掉馅饼。高收益高风险是铁律。
如果已经签了感觉不对劲。赶紧找专业律师。别拖到房子真没了才后悔。
你看现在房地产市场也不景气。有些不法分子就钻这个空子。专坑着急用钱的人。
所以啊。遇到这种事宁可多跑几家问问。多听点意见。别一个人闷头做决定。毕竟房子不是小物件。真丢了可没法找回来。
