70年产权到期≠房子被拆，别被谣言吓到
最近好多粉丝私信问我。说他们听说房产证70年到期后房子会被拆。这哪跟哪啊。我炒股踩坑不少。但这种基础问题必须说清楚。
其实呢。中国住宅用地是70年使用权。不是所有权期限。房子是你自己的。土地才是国家的。70年后不会说拆就拆。
民法典早有规定。住宅建设用地使用权到期自动续期。这是铁板钉钉的事。不用你跑腿申请。系统自动搞定。
但自动续期不等于免费续。这点很多人搞不清楚。目前政策是。续期费用还没统一标准。各地试点不同。
我查了最新消息。2024年多地已经在试点续期方案。像深圳规定。住宅续期按基准地价35%缴纳。算下来每平米也就几百块。
房子真要拆了？那是因为这三种情况
你说楼被拆了。这跟产权到期基本没关系。真正拆楼的原因就三个。
第一。房子成危房了。结构不安全。政府要强制拆除。这跟产权年限无关。20年房龄的老破小照样可能被拆。
第二。城市规划调整。要修地铁修高架。得征地拆迁。这时候有补偿方案。不会白拆你的房。
第三。土地用途变更。比如商业用地到期不续。但住宅用地基本不会这样操作。
我见过太多人。把"拆迁"和"产权到期"混为一谈。说白了。70年后你的房还在。只是要交点续期费。
该准备啥？老司机实操建议
虽然70年还早。但咱得有准备。别等到快到期才着急。
首先。别信那些"产权到期房归国家"的谣言。这是典型的割韭菜话术。有些中介故意制造恐慌。好低价收你的房。
其次。关注当地政策。现在温州、深圳都在试点。未来几年全国会有统一标准。我建议每年查一次当地自然资源局官网。
再者。房子维护好最重要。70年后房子还在不在。关键看质量。别等产权快到期了。房子已经破位成危房。
最后提醒。买二手房要注意。有些老房子剩余产权不足40年。虽然能续期。但银行贷款可能受影响。容易踏空。
别被中介忽悠，这些套路要警惕
最近发现新套路。有中介说能代办"产权延期"。收几千手续费。纯属老鼠仓。
还有人说续期要交大几万。制造焦虑。其实按试点城市算。100平房子续期费也就几千块。跟房价比九牛一毛。
更有甚者。拿非住宅用地案例忽悠人。商铺40年、公寓50年。这些续期政策确实不同。但住宅就是住宅。别被带偏节奏。
说实在的。70年产权问题。比你担心退休金还远。现在买房人。99%活不到产权到期那天。真到了那天。政策肯定更完善。
小编建议：安心住别瞎操心
你看。国家不可能让老百姓套牢在房子里。又不让续期。这不符合资产配置逻辑。
住宅用地自动续期是法律明文规定的。未来收费也不会高。毕竟要照顾民生。
与其担心70年后的事。不如关注现在房贷利率。或者学学怎么避免漂单。这些才是真问题。
最后说句掏心窝的。房子是用来住的。不是用来算70年后拆不拆的。你把房子维护好。按时交物业费。该续期时自然有方案。
记住啊。别让焦虑影响你现在的复利生活。该吃吃该喝喝。啥事别往心里搁。
