房子还在还贷，能再抵押贷款吗？
这个问题我被问了不下100次。很多粉丝着急用钱，房子还在还月供，就想拿房子再贷一笔。
说实话，可以。但不是你想的那么简单。
银行一般叫这"二次抵押贷款"。前提是你得有"可抵押价值"。
什么叫可抵押价值？比如房子值300万，你还欠银行150万。那理论上还有150万能抵押。
但银行不会给你这么多。一般只能贷7成，再减去你没还的贷款。
所以实际能贷到的钱比你想的少很多。
二次抵押，银行有啥硬性要求
第一，你得还贷满12个月。有的银行要求24个月。
第二，征信不能太烂。逾期超过2次基本没戏。
第三，房子得是住宅。商铺、写字楼难度大很多。
第四，还得看房子位置。郊区老破小，银行可能直接拒。
第五，收入要能覆盖两笔贷款。算下来月供不能超过收入50%。
这些都是硬杠杠。不符合就别白忙活了。
最容易踩的坑：银行不同意
最坑的是，很多粉丝以为房子是自己的，想怎么抵押都行。
错！当初办按揭时，房产证早就押给银行了。
你想二次抵押，得先征得原贷款银行同意。
有些银行直接写死"不允许二次抵押"。特别是农商行、村镇银行。
四大行相对宽松点，但也要看具体情况。
所以第一步不是找贷款中介，是先问原贷款银行。
不然中介忽悠你交了几千块服务费，最后银行一句话就黄了。
利率比你想的高不少
二次抵押的利率普遍比首套房高。
首套房现在3.8%左右。二次抵押基本4.5%打底。
有的小银行甚至要6%以上。
期限也短。首套能贷30年。二次抵押一般就3-5年。
所以月供压力会大很多。
我见过有粉丝没算清楚，第二笔贷款下来月供翻倍，直接被套牢。
最后不得不卖房还贷。得不偿失。
小心"AB贷"套路
最近很多人被"AB贷"坑惨了。
你征信不好贷不了。中介让你找亲戚朋友"帮忙"。
说白了就是让别人背贷款。你以为只是签个字，其实是让你朋友当借款人。
等出问题了，银行只找签字的人要钱。
我上个月还处理了个案例。粉丝被忽悠，让老丈人签字。
结果还不上，老丈人退休金都被冻结了。
所以中介说得再好听，涉及别人签字的贷款，一律说不。
我的建议：先算清楚再动手
如果你真需要钱，我建议：
先打银行客服电话问清楚政策。别信中介吹牛。
算好利率和月供。用Excel拉个表，看看到底要不要得。
对比其他融资方式。比如信用贷、经营贷，说不定更划算。
实在不行，考虑先还清再抵押。虽然麻烦点，但利率低很多。
说白了，贷款的房子做抵押不是不能做，但门槛高、成本高。
别被中介忽悠着交了钱，最后发现根本办不下来。
你要是还有疑问，评论区告诉我具体情况。我帮你看看有没有更好的路子。
