焕新居到底是个啥服务
焕新居是现在很多开发商搞的以旧换新活动。说白了就是你拿老房子去置换新房子。开发商帮你卖旧房，然后你用卖房款买他们的新房。
这种服务最近特别火。各大楼盘都在推。我看朋友圈天天有人发广告。说啥"轻松换房""旧房抵首付"之类的。
但问题来了。要是你的旧房一直卖不掉呢？能退钱吗？这可是个大问题。毕竟谁都不想被套牢。
没卖掉房到底能不能退款
我查了资料也问了几个同行。焕新居这类服务通常分几种模式。
第一种是开发商全包模式。他们直接收走你的旧房。评估价给现金。这种一般没问题。房子卖不卖得掉跟你无关。
第二种是委托销售模式。开发商帮你卖房。这时候就有坑了。有些合同写得特别模糊。说"尽力帮你卖"。但没说卖不掉怎么办。
我去年就遇到个粉丝。交了5万服务费。结果半年没卖掉。去问开发商。人家说合同里没写退款条款。钱就打水漂了。
关键看合同怎么签
说白了就是合同条款。我翻了几个焕新居的合同模板。发现退款政策差异很大。
有些良心开发商会写清楚。比如"3个月没卖掉全额退款"。或者"6个月没成交退80%"。
但有些合同就耍流氓了。只说"协助销售"。根本不提时限和退款。这种就很容易被割韭菜。
还有种情况更坑。签的是独家委托协议。你把房子委托给他们独家卖。但合同期内你自己找到买家也不能成交。必须走他们的渠道。这种条款一定要看清楚。
我的三点避坑建议
1. 看清服务费性质。是押金还是定金？定金一般不退。押金可能退。
2. 问清楚服务期限。3个月？6个月？超期怎么算？必须白纸黑字写进合同。
3. 留意独家条款。别被忽悠签了独家委托。不然房子卡在那里动弹不得。
我有个朋友去年差点栽跟头。签合同前找我看了看。发现里面藏着"服务费不退"的小字。还好及时发现了。
真遇问题怎么解决
要是已经踩坑了也别慌。有几个办法：
先跟开发商协商。态度要坚决但别闹。说多了他们怕麻烦可能就退了。
协商不成就打12315投诉。现在房产纠纷归市场监管管。他们出面往往有效。
最坏情况走法律途径。但说实话耗时耗力。最好签合同前就规避风险。
说白了焕新居这种服务有利有弊。关键看你怎么选。别光听销售吹。合同条款必须逐条过。
现在市场上鱼龙混杂。有些开发商就是拿这个当噱头。吸引客户来看房。根本没打算真帮你卖旧房。
所以啊朋友们。签任何协议前。一定让销售把"没卖掉怎么退"说清楚。别不好意思问。这是你的权利。
你看我这些年踩过的坑。都是因为当初没问明白。现在帮大家把这些雷都排了。就是希望你们少走弯路。毕竟买房是大事。别在细节上栽跟头。
