别被"退税"二字忽悠了
很多人问首套房退税退多少。说实话，这问题本身就有点误区。首套房没有直接退税这回事。真正的政策是住房贷款利息专项附加扣除。
我看太多人搞混了。这不是国家给你发钱，而是让你在交个税时少交点。说白了，就是从你应纳税所得额里先减掉一笔。
根据最新政策，首套房贷款利息可以享受每月1000元的定额扣除。这个政策从2019年就开始了，到现在也没变。
所以不是退钱给你，是帮你省税。具体省多少，得看你的收入水平。税率越高，省得越多。
实际能省多少钱？算笔账就明白
我帮大家算个明白账。假设你是单身，月薪1.5万，五险一金每月交2000。
税前收入1.5万，减掉5000起征点，再减2000五险一金，还有8000。这时候如果没专项附加扣除，按10%税率交税。
但有了房贷利息扣除，每月能再减1000。应纳税所得额变成7000。这样一算，每月能少交100块的税。
一年下来就是1200。高收入人群省得更多。要是你月薪3万以上，可能省好几千。
其实呢，我见过不少人以为这是直接退税。去年有个粉丝就跑来问我，"为啥我填了专项附加扣除，没收到退税？" 说白了，就是没搞懂政策。
申请条件你得清楚
不是所有房贷都能享受这个扣除。必须是首套房贷款。怎么算首套？主要看贷款时银行是否认定为首套房。
贷款合同上的房子必须是中国境内的。夫妻双方只能由一方扣除，或者各扣50%。但总额还是每月1000。
令人担忧的是，很多人买了第二套房还以为能享受。其实第二套房的贷款利息是不能扣除的。
还有人问，公积金贷款能不能享受？可以的。不管是商业贷款还是公积金贷款，只要是首套房就行。
我踩过坑，告诉你个小细节。扣除期限最长240个月，也就是20年。所以房贷还完前都能享受，但别指望还完还能继续扣。
操作流程很简单
现在申请特别方便。打开个人所得税APP，找到专项附加扣除填报，选住房贷款利息。
填上贷款合同编号、首次还款日期这些基本信息就行。系统会自动计算你能扣多少。
其实呢，每年12月系统会提醒你确认下一年的扣除信息。不确认的话，次年1月起可能暂停扣除。
我见过有人嫌麻烦不填，结果多交了半年税。说白了，这钱不拿白不拿，填个表的事儿。
常见误区要避开
第一个误区：以为这是退税。再次强调，这是税前扣除，不是退税。
第二个误区：二套房也能享受。明确告诉你，二套房不行。
第三个误区：租房和房贷能同时享受。不可能的。住房贷款利息和住房租金专项附加扣除只能二选一。
令人惊讶的是，还有人问"我爸妈的房子，我住着，能享受吗"。不行，必须是自己或配偶名下的贷款。
最后说句实在话。这个政策对高收入人群更划算。月薪5000的，本来就不交税，扣了也没用。
但对月薪1万以上的人来说，这就是实打实的减负。能省则省，别让钱白白流走。
说白了，了解政策才能不吃亏。要是还不明白，建议去税务局官网查查，或者问个懂行的老司机。
