房贷利率降了0.2%，到底省多少真钱？
最近好多粉丝问我。房贷利率从3.3%降到3.1%，到底能省多少钱。说白了就是0.2%的差别。但这个数字看着小，实际上影响不小。
我查了最新数据。全国首套房贷利率下限确实在调整。现在降到3.1%了。比之前的3.3%低了0.2个百分点。但具体到每个人能省多少，还得看贷款金额和年限。
假设贷款100万。30年等额本息。3.3%利率下月供是4433元。降到3.1%后月供变成4370元。每月省63块。一年就省756元。30年下来能省2.27万。
你看这数字不算不知道。一算吓一跳。2万多够买台新手机了。虽然不多但蚊子腿也是肉啊。
不同贷款额度省多少钱？给你列个表
贷款50万：月省31.5元，年省378元，30年省1.13万
贷款100万：月省63元，年省756元，30年省2.27万
贷款200万：月省126元，年省1512元，30年省4.54万
其实呢这个算法很简单。但很多人不会算。我当年刚入行也搞不懂。后来发现银行APP都有计算器。直接输入数字就行。
有个坑要提醒。有些人以为利率降了就急着去银行改合同。其实呢房贷利率调整要看重定价日。不是说降了马上就能享受新利率。
降息背后的门道你得懂
这次降息说白了是政策调控。LPR利率下行带动的。但银行执行有快有慢。有的银行第二天就调。有的要等下个月。
我踩过坑。去年帮朋友办房贷。以为利率降了就马上能省。结果等到重定价日才生效。白白多还了几个月利息。说起来都是泪。
另外要注意。有些人被忽悠去办什么"利率转换套餐"。手续费比省的利息还多。典型的割韭菜操作。
还有个细节。商贷和公积金贷款不一样。公积金利率没这么高。所以这次降息主要影响商业贷款。
要不要提前还贷？老司机给你建议
很多人问我。利率降了要不要提前还贷。说实话得看情况。
如果你之前利率是5%以上。现在降到3.1%。其实不用提前还。省下的利息比理财收益高。
但如果你手头有闲钱。又没好的投资渠道。提前还点也行。不过要注意银行有没有违约金。我见过有人提前还贷被收1%手续费的。那就不划算了。
说个真实案例。我粉丝小王贷款150万。利率5.8%。本来想提前还50万。后来发现违约金要7500。相当于白干半年。最后选择转贷到新银行。利率直接降到3.8%。这才叫聪明操作。
最后说点实在话
这次降息0.2%。对刚需买房人是好事。但对炒房的没啥影响。现在市场还是横盘。想靠买房发财基本没戏。
我建议大家。与其盯着这点利率差。不如好好搞钱。多赚几千块比省这点利息实在多了。
对了提醒一句。有些中介忽悠你"花户"操作。说能帮你拿到更低利率。基本都是坑。正规渠道该是多少就是多少。
房贷这玩意儿。说复杂也复杂。说简单也简单。关键是要搞清楚自己的实际情况。别被银行和中介牵着鼻子走。
最后算个账。100万贷款30年。从3.3%降到3.1%。总共省2.27万。平均每天省2块多。虽然不多。但蚊子腿也是肉啊。你说是不是？
