现在投资商铺还能赚钱吗？
最近好多粉丝问我商铺还有投资前景吗。说实话这问题真不好答。我做了7年财经博主，看过太多人在这个坑里栽跟头。
你看啊，现在电商太猛了。淘宝京东拼多多，谁还天天跑实体店买东西。我小区楼下那家服装店，去年就关门了。租金一月一万五，生意却越来越差。业主还说要涨租，这不是要人命吗。
我查了最新数据。2024年上半年商铺空置率又创新高。一线城市核心商圈好点，但郊区和新城区的商铺惨不忍睹。有些新开的商业街，晚上八点就黑灯瞎火，跟鬼城似的。
商铺投资的三大致命伤
第一，租金回报率太低。 现在全国商铺平均租金回报率才2%出头。北京上海稍微好点，也就3%左右。你买个商铺花500万，一年租金才15万。银行理财都能有3.5%了，这买卖划算吗？
第二，流动性太差。 商铺想卖可比住宅难多了。我有个粉丝去年想卖商铺，挂了半年才找到买家，价格还比市价低10%。买家还得考虑能不能贷款，找谁租出去，太麻烦了。
第三，电商冲击太狠。 现在连买菜都用手机下单了。年轻人谁还去实体店？除非是那种社区刚需的小超市、理发店，其他业态真不好说。
我踩过这坑。早年在二线城市买了个临街商铺，想着坐收租金。结果租客换了三波，空置期加起来快一年。物业管理费倒是月月催，真叫一个心塞。
什么商铺还能投？说点实在话
也不是所有商铺都没戏。我观察下来，这三类商铺还有点搞头。
社区刚需型商铺。 比如菜店、药店、早餐店。这些是老百姓天天要光顾的，受电商影响小。特别是那种3000人以上成熟小区底商，租客稳定。
核心地段老商铺。 一线城市黄金地段的老商铺还是香。上海南京路、北京王府井那些铺子，租金年年涨。不过门槛太高，动辄上千万，普通人玩不起。
特色商业街铺面。 做文旅的商业街有看点。西安大唐不夜城、成都宽窄巷子那些铺子，游客多生意好。但得挑对地方，别踩坑到那种"鬼城商业街"。
不过说真的，现在商铺投资门槛太高了。500万打底，还得懂运营。普通老百姓不如考虑REITs基金，门槛低还专业管理。去年发行的几只商业地产REITs，年化收益6%以上，比自己买商铺省心得多。
给想投资商铺的朋友几个建议
第一，别听销售忽悠"包租十年"。我见过太多烂尾的包租项目，最后钱没拿到，商铺还砸手里。
第二，算清楚真实回报。别光看租金收益，把税费、空置期、管理费全算进去。很多商铺表面回报5%，实际到手才3%。
第三，位置位置还是位置。不是所有临街铺子都好，要看人流量和消费能力。别被规划概念忽悠，要看实际人流。
第四，别all in商铺。资产配置要分散，商铺最多占你投资组合20%。鸡蛋别放一个篮子里，这是血的教训。
说白了，2024年商铺投资真不是大众选项。除非你有专业眼光和足够资金，否则不如看看基金定投。复利积累十年，可能比你买个商铺强多了。
记住，投资不是赌博。别看见别人赚钱就眼红，最后成了被割的韭菜。稳扎稳打，才能笑到最后。
