拆迁不是天上掉馅饼，30年老房主先搞清这几点
最近后台好多粉丝问30年老房子拆迁怎么赔偿。说真的，我看了都替你们着急。不少朋友以为拆迁就是数钱，结果到手才发现被套路了。
30年老房子啊，说实话在拆迁队眼里就是"烫手山芋"。房龄长、结构老化、产权可能还乱七八糟。拆迁办巴不得按最低标准给你打发了。
我看太多人吃了哑巴亏。有个粉丝去年房子被拆，30年的老楼只赔了2000块一平。他家在二环边上啊，现在周边新房都8万了。这不是明摆着割韭菜吗？
赔偿标准不是拍脑袋，得看这3个硬指标
先说重点，赔偿不是按房子当年买价算的。现在拆迁主要看评估价、区位补偿和安置补助。
评估价很关键。30年老房子折旧多，但地段好就值钱。比如上海内环的老弄堂，虽然破但位置金贵。评估公司经常故意压低老房子价值，说结构老化、安全隐患。
区位补偿最容易被忽悠。拆迁办会说"你们这破房子不值钱"，但其实周边地价才是重点。我建议大家先偷偷查查附近新楼盘价格，心里有数。
安置补助这块水更深。有些地方用"建筑面积"算，有些用"套内面积"。30年老房子公摊少，但拆迁办偏要用建筑面积算，直接少给你十几平。
签字前必须查清的4个坑
第一，产权要干净。30年老房子经常有共有产权人，或者继承问题。我见过最惨的是8个兄弟姐妹争一套房，结果赔偿款拖了5年没下来。
第二，违章建筑别抱希望。阳台封窗、顶楼加盖，这些在拆迁眼里都是浮云。去年有个粉丝顶楼加了20平阳光房，一分没赔。
第三，租房合同要看紧。如果你房子租出去了，租客可能狮子大开口要搬迁费。正规做法是房东赔租客1-3个月租金，别被讹了。
第四，别信口头承诺。拆迁办的人说得天花乱坠，"后面还有奖励""安置房更好"，全得白纸黑字写进合同。我踩过这坑，说多了都是泪。
谈判时这3招能多拿钱
说白了，拆迁就是谈生意。我小编建议了几个实战技巧：
先拖几天别急着签。拆迁都有时间表，你越急他们越压价。等他们快截止了再谈，筹码更多。
把老房子优点列出来。比如学区、地铁口、周边配套。我帮一个粉丝争取到多赔15%，就因为他家离重点小学只有200米。
找专业评估师。别用拆迁办指定的，自己花几千块请第三方。他们敢压价，评估师一句话能扳回来。
最后提醒：别被"奖励期"忽悠
现在流行搞"早签奖励"，说提前签合同多给钱。其实啊，这都是套路。钱早就算好了，早签晚签总额差不多，就是逼你仓促决定。
30年老房子拆迁不容易，但也不是没得谈。记住，你最大的筹码就是"不着急"。他们拆地皮要赚钱，拖到最后还是得按合理价格来。
最近北京上海都出了新政策，强调要保障老房子居民权益。具体到你家，建议先去查查当地最新拆迁公告。实在搞不定，找个靠谱的拆迁律师花个万把块，总比少拿几十万强。
说句实在话，拆迁这事宁可慢点，也别图快。我见过太多人因为心急，最后肠子都悔青了。你房子都住了30年，还在乎多谈一个月吗？
