别被"70%"忽悠了，真实额度没那么简单
很多粉丝私信问我。100万的房子能抵押贷多少。银行说最高70%。结果申请时傻眼了。说白了这70%是理论值。实际能贷少得多。
我做了7年财经博主。见过太多人被"最高70%"误导。他们兴冲冲去申请。结果只贷到50%。心里那个憋屈啊。
其实呢银行看的是评估价。不是你买的价格。100万买的房。评估可能只有90万。这下子额度就缩水了。
更坑的是首套二套区别大。首套房最多70%。二套房直接砍到50%。有些人连自己算二套都不知道。白白少贷几十万。
我上次帮朋友算过。100万房子。银行评估95万。首套最多66.5万。不是70万。差那3.5万够买辆小摩托了。
影响额度的5个隐形杀手
你以为评估价是唯一因素？错。还有五个隐形杀手。专坑不懂行的新手。
第一个是房龄。老破小太吃亏。房龄超25年。贷款成数直接打折。银行怕你房子先"退休"。
第二个是借款人年龄。年纪大了额度缩水。50岁以上。期限缩短。月供变高。压力山大。
第三个是收入证明。银行要看你还款能力。月收入得是月供两倍。很多人材料准备不全。直接被拒。
第四个是负债率。信用卡欠款多。网贷记录花。银行一看摇头。额度自然低。
最后是征信记录。逾期三次以上。基本没戏。有些人不知道。查征信跟查手机似的。花花绿绿全是记录。
我在百家号写过。有粉丝踩了AB贷的坑。结果征信花了。想抵押都难。这种坑一定要避开。
真实案例：100万房子到底能贷多少
说个真实情况。上周粉丝老王咨询。100万房子想抵押。评估价92万。首套房。
他以为能贷70万。实际只批了55万。为啥？因为他有车贷信用卡欠款。负债率超标了。
还有个李姐案例。100万房子二套。评估88万。本该贷44万。结果只给38万。原因是她年龄超45岁。
别以为公积金能救场。公积金贷款额度有限。多数城市首套顶多80万。而且要求严格。很多人不符合条件。
说实在的。银行审批挺复杂。不是简单乘个百分比。他们有一套内部算法。外人很难摸透。
我建议申请前先自查。算算自己负债率。查查征信报告。别等到被拒了才后悔。
避开陷阱的3个实用建议
怎么才能多贷点？我小编建议了三个办法。都是血泪教训换来的。
第一招：选对银行。国有大行死板。股份制银行灵活。有些城商行针对优质客户能上浮5%-10%。多问几家不吃亏。
第二招：优化收入证明。工资流水不够？可以补充租金收入。或者配偶收入。但别造假。银行查得很严。花户容易翻车。
第三招：清理负债。申请前3个月。还清网贷信用卡。降低负债率。这招很管用。但得提前规划。
话说回来。别光盯着额度。利率也很关键。有些银行额度高但利率高。算下来多还不少。
我见过有人贪高额度。结果月供超承受能力。最后被套牢。房子都差点保不住。
还有一点提醒。评估费别省。找个靠谱评估公司。可能让评估价高5%-10%。这点钱花得值。
最后说点掏心窝的话
抵押贷款不是小事。100万的房子。关系到全家未来。千万别急着签字。
我踩过的坑告诉你们。银行客户经理说的不一定准。他们也有业绩压力。可能报喜不报忧。
建议多跑几家银行。对比方案。别被一家牵着鼻子走。记住你才是甲方。
还有啊。别信"包过"中介。很多是割韭菜的。收你几万服务费。结果啥也没办成。
其实呢贷款这事儿。说难不难说易不易。关键要懂规则。别当糊涂蛋。
我写这篇文章。就是不想你们走弯路。毕竟钱是自己的。省下的都是真金白银。
最后提醒。政策经常变。今年能贷70%。明年可能只有60%。抓紧时间做决定。别踏空了好时机。
