现在楼市到底啥情况
最近好多粉丝问我：以后房子会越来越不值钱吗？这问题真扎心。我干了7年金融，见过太多人割韭菜，也见过不少人踏空。今天咱就唠明白。
说实话，我刚开始也懵。以前总听说买房稳赚不赔。现在一看，有些城市房价真在跌。库存高得吓人。开发商都开始打折促销了。这波行情，有点像当年的洗盘。
房价下跌的原因在哪
先说人口问题。出生率降得太猛。年轻人不结婚不生娃。以后房子卖给谁？我查了下数据，好些三四线城市，房子够住好多年了。
再说政策。以前买房能加杠杆。现在银行收紧贷款。首套房利率涨了。二套房更别提。想买多？难了。
最要命的是预期变了。以前觉得房子永远涨。现在大家开始怀疑。这种心态一变，市场就凉。
哪些房子真要贬值
老破小最危险。没电梯没物业。这种房子以后真可能变下蛋鸡。不是下蛋，是下套。
远郊盘也不行。配套跟不上。上班通勤两小时。年轻人谁买？我朋友去年买了个远郊盘，现在想卖都难。
还有就是开发商烂尾的。这种直接套牢。钱房两空。
但有些房子反而会涨
核心地段永远香。北京上海好地段。哪怕老破小。照样抢破头。为啥？稀缺啊。
学区房虽然政策打压。但家长为了孩子。还是会咬牙买。这个需求短期不会变。
改善型住房也行。大户型高品质。有钱人还是要换房。这部分市场还稳。
普通老百姓咋办
如果你手上有房。先别慌。看看是不是优质资产。如果是好地段好房子。长期持有没问题。
刚需该买还得买。但别踏空。现在市场窄。可以慢慢挑。别急着上车。
手里多套房的要注意了。房产税迟早来。持有成本会增加。该卖的趁早卖。
说白了，以后不是房子不值钱。是普通房子不值钱。优质资产还是抢手货。这跟股市一个道理。垃圾股跌成狗。茅台照样涨。
我干这行多年。见过太多人跟风买房。结果被套牢。也见过聪明人资产配置。低买高卖。
最后提醒一句：别听中介瞎忽悠。现在楼市分化严重。得具体问题具体分析。别拿以前经验套现在市场。
你看，以前觉得买房稳赚。现在得擦亮眼睛。市场变了。玩法也得变。这才是真话。
