2025公积金贷款利率终于落地了
中国人民银行5月7日发通知了。自2025年5月8日起。公积金贷款利率下调0.25个百分点。这可是实打实的利好啊。
说实话。我看到这个消息挺惊喜的。最近不少粉丝问我2025年利率。现在终于有准信了。首套房5年以上利率降到2.6%。创了历史新低。
有意思的是。这次调整来得有点晚。之前商贷利率已经降了好几次。公积金这块一直没动静。现在终于跟上了节奏。避免了利差太小的情况。
在我看来。这次调整虽然迟了点。但对刚需购房者真是雪中送炭。毕竟公积金贷款可是咱老百姓的"下蛋鸡"。利率低还款压力小。
首套二套房利率差别大
重点来了。首套房和二套房利率差别不小。别搞混了吃亏。
首套房：5年以下利率是2.1%。5年以上是2.6%。这个数字要记牢。
二套房呢？5年以下不低于2.525%。5年以上不低于3.075%。明显高不少。
我之前踩过坑。有个粉丝没搞清首二套区别。结果多付了不少利息。大家一定要确认好自己是首套还是二套。
有个细节要注意。二套房利率写的是"不低于"。意思是各地可能更高。具体得看当地政策。千万别想当然。
新老贷款执行时间不同
这里有个关键点。很多人搞不明白。新申请的和已经贷的执行时间不一样。
2025年5月8日之后申请的。直接用新利率。这个简单。
但之前已经放款的存量贷款。要等到2026年1月1日才调。不是马上生效。
我看到有粉丝在群里抱怨。为啥不能马上调。其实政策就是这样规定的。话说回来。等几个月也不算太长。
还有个容易错的地方。2025年5月8日前申请但还没放款的。也按新利率执行。这点很多人不知道。
100万房贷能省多少钱
算笔账最实在。以100万30年期首套房为例。
原来月供要4136元左右。现在降到4003元。每月少还133元。
30年下来。总利息能少还约4.76万元。这可不是小数目。
我帮粉丝算过。二套房也能省不少。但比首套少。毕竟利率高些。
有人问。这钱能干啥？少还的月供。够你每月多加两顿肉了。长期看真不是小钱。
说实话。现在公积金贷款优势更明显了。比商贷能省更多。这就是为啥我一直推荐能用公积金尽量用。
公积金VS商贷差距拉大
现在商贷利率普遍在3%出头。公积金首套才2.6%。利差又拉开了。
以前利差小的时候。有人动歪脑筋。搞"AB贷"套利。现在这路子更不好走了。
在我看来。这次调整后。公积金贷款的"资产配置"价值更高了。特别适合刚需和改善群体。
但要注意。公积金贷款额度有限。很多人贷不够。还得搭配商贷。这就是所谓的"组合贷"。
我见过不少案例。有人因为额度不够。被迫多付商贷利息。结果多花好几万。所以提前规划很重要。
最后说点掏心窝的话
公积金政策越来越友好了。多地还提高了贷款额度。放宽了条件。
但提醒大家。别光看利率低就冲动买房。要考虑还款能力。避免"套牢"风险。
有人问我。现在是不是买房好时机。其实呢。刚需该买就买。投资要谨慎。别被"牛市"迷了眼。
记住。公积金是福利。但也是负债。量力而行最重要。别为了买房把日子过紧巴了。
最新消息说。后续还会有更多城市优化政策。大家多关注当地公积金中心通知。别错过好机会。
最后提醒一句。查利率别只看标题党。要认准官方文件。别被"割韭菜"了。有问题随时问我。
