印花税最新变化，买房前必须知道
最近很多粉丝问100万的房子印花税是多少。说实话这个问题很实在。谁买房不想多省点钱呢。
我查了最新政策。2024年5月开始，房产交易印花税有大变化。以前买卖双方都要交，现在只由卖方缴纳了。
买新房的话，印花税基本不用操心。开发商已经包含在房价里。但买二手房情况就复杂了。
个人购买住房不再缴纳印花税。这是2024年最大的利好。以前买100万的房子要交500块印花税，现在直接免了。
不过要注意，这个免税只针对"购买"环节。如果你是卖房，还是得交0.05%的印花税。100万的房子卖方要交500元。
很多中介还在忽悠买家交印花税。说白了就是想多赚点手续费。我见过好几个粉丝被坑了。
别光看印花税，这些费用更烧钱
说实话印花税真不算啥。100万的房子真正花大头的是契税。
首套房90平以下收1%，100万才交1万。90平以上收1.5%，就是1.5万。二套房直接跳到3%，3万就没了。
增值税也得注意。满两年的房子免征。不满两年卖100万的房子，要交5.3%左右，差不多5.3万。
中介费更是大头。一般收总房款的1-3%。100万的房子可能被收3万。有些黑中介还搞"花户"，多收服务费。
公积金贷款的话，还有评估费。一般几百到一千不等。商业贷款可能还要收手续费。
说白了，买100万的房子，税费+中介费轻松过5万。比以前省了不少，但还是肉疼。
老司机教你避坑省钱
我踩过不少坑，给大家支几招。
第一，签合同前问清楚所有费用。有些中介把印花税、服务费混在一起收。说白了就是想割韭菜。
第二，查好房子年限。不满两年的房子增值税高得吓人。可能省下的印花税还不够补上增值税的差价。
第三，别急着交定金。我见过粉丝交了定金才发现房子是"凶宅"。那损失可比印花税大多了。
第四，贷款前先查征信。有些人因为征信问题被拒贷，定金都拿不回来。这叫"踏空"，比交税还难受。
其实呢，现在政策对刚需很友好。印花税免了，契税也降了。但银行审核变严了。很多人以为能贷7成，结果只批5成。
建议大家买房前先去银行做个预审。省得签了合同才发现贷不够，首付还得追加。
最后说一句，别光盯着印花税。100万的房子真正要操心的是月供。现在利率虽然降了，但5000的月供压力也不小。
你看身边多少人因为月供断了被银行收房。这比交多少税都可怕。买房还是要量力而行。
话说回来，100万的房子印花税现在基本不用交了。但其他费用还是要精打细算。毕竟省下的都是真金白银。
